Entra må oppgradere
Entra Eiendom må gjøre oppgraderinger når de neste år tar over Universitetsgaten 7 AS fra Selvaag-arvingene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev mandag at Entra i 2012 overtar eiendommen. Som saken med forvaltningsdirektør Bjørn Bratt Aanesen i Selvaag Eiendom AS viser, finner ikke arvingene det riktig for deres del å gå videre med Universitetsgaten 7 AS. Det må gjøres oppgraderinger de ikke vil gjennomføre.
Spørsmålet blir så hva Entra Eiendom med adm. direktør Kyrre Olaf Johansen i spissen (bildet) ser i denne eiendommen.
Strategisk– Entra Eiendom eier fra før mange eiendommer i Oslo sentrum og i dette området. Oslo sentrum er strategisk satsingsområde for Entra, bygget har interessante leietakere og god plassering. Vi vil nå vurdere hvordan eiendommen skal utvikles fremover, sier kommunikasjonssjef Cato A. Mørk i Entra Eiendom til NEnyheter.
Et steinkast unna eier det statlige eiendomsselskapet Universitetsgata 2, og drøyt 100 meter lengre opp i Pilestredet er Helsedirektoratet på plass i Pilestredet 28, en eiendom på 3800 kvadratmeter som Entra fullførte tidligere i år.
Cato A. Mørk sier Entra overtar Universitetsgaten i første kvartal 2012 og vil deretter se på leiekontrakter og planer for eiendommen.
Modernisering– Ja, hva skal dere gjøre med bygget?– På sikt vil bygget ha behov for modernisering, og dette er en av tingene vi vil vurdere fremover, svarer Mørk.
Entra Eiendom betalte 260 millioner kroner for Universitetsgaten 7 AS, som er på ca 13 000 kvadratmeter. Det gir en kvadratmeterpris på ikke altfor høye 20 000 kroner for et bygg i Oslo sentrum, som igjen indikerer et moderniseringsbehov.
Selvaag-arvingene mottok i fjor 14,1 millioner i leieinntekter fra Universitetsgaten 7 AS, som ikke tilsvarer mer enn 1085 kroner kvadratmeteren hvis vi fordeler inntektene på hele eiendommen. Det er imidlertid ledige lokaler i bygget, som trekker ned inntektene. Brutto indikativ yield for transaksjonen ligger ut fra fjorårets leieinntekter på ca. 5,4 prosent.
1600 kronerDagens leienivå i bygget er ifølge Mørk på rundt 1600 kroner kvadratmeteren, heller ikke det spesielt høyt til å være i Oslo sentrum.
– Leieprisen avspeiler at det er behov for modernisering av dagen lokaler, medgir Cato A. Mørk.
Et Pareto-syndikat betalte i sommer 25 000 kroner kvadratmeteren for å kjøpe Pilestredet 35, 400 meter unna Universitetsgaten 7. Det er ikke avskrekkende, men i dette bygget er leienivået lave 1300 kroner kvadratmeteren i året. Yielden ble derfor ned mot 5,2 prosent.
