Nå skriver Vital opp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det bidrar godt til at Vital hittil i år har en avkastning på eiendomsporteføljen på 5,9 prosent, mot 4,1 prosent i samme periode i fjor. Vital justerte opp eiendomsverdiene i foregående kvartal med 405 millioner kroner. Det tilsvarer en oppskrivning på et drøyt prosentpoeng av bokførte eiendomsverdier.

Konkurrenten Storebrand hadde til sammenlikning beskjedne oppskrivninger i foregående kvartal, med netto verdiendringer på 25 millioner kroner. Det går litt i rykk og napp når de ulike selskapene skriver opp eiendomsporteføljene. Storebrands oppjusteringer hittil i år utgjør 569 millioner kroner.

Vital-konsernet hadde ved utgangen av tredje kvartal netto driftsinntekter fra eiendom på 1397 millioner kroner, opp fra 1304 millioner for de tre første kvartalene av 2010. Gjennomsnittlige verdier av investeringseiendommene i år er om lag 36,75 milliarder kroner.

Annualiserer vi netto leieinntekter per tredje kvartal (1858 millioner kroner), indikerer det en netto løpende avkastning fra eiendomsporteføljen på om lag 5,1 prosent. Markedsverdien av Vitals eiendommer utgjorde ved utgangen av tredje kvartal 37 494 millioner kroner.

Arealledigheten i eiendomsporteføljen er nå nede i lave 3,3 prosent, som er en nedgang på 0,9 prosent-poeng siden utgangen av fjoråret. Vital opplyser at de har klart å øke løpende kontraktsleie  med 0,6 prosentpoeng hittil i år. Gjenværende gjennomsnittlig leietid i porteføljen er 5,3 år.

Ved utgangen av tredje kvartal bestod Vitals eiendomsportefølje av 49 prosent med kontoreiendommer, 31 prosent kjøpesenter, 17 prosent hoteller og 3 prosent “annet”.

I kollektivporteføljen er eiendomsandelen økt fra 17 prosent per 31. desember 2010 til 18 prosent ved utgangen av september. Storebrand ligger her med en eiendomsandel på 17 prosent. Totalt oppnådde Vital et resultat på 274 millioner kroner før skatt per 30. september 2011, som er en klar reduksjon på 859 millioner kroner i forhold til tilsvarende periode i fjor.

– Vital har over tid levert god avkastning til kunder og eier, og etter et godt første halvår, gjorde turbulente aksjemarkeder forvaltningen utfordrende i tredje kvartal 2011. Vital har en langsiktig innretning i kapitalforvaltningen og har god soliditet og risikoevne til å stå gjennom uro i finansmarkedene, uttaler adm. dir. Tom Rathke (bildet) i Vital i en pressemelding.