Nesten 500 millioner

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Partner Carl Erik Krefting i Søylen Eiendom håpet i november i fjor å nå 500 millioner i omsetning for det eksklusive butikksenteret på Egertorget i 2010, men det omsetningsmålet ble ikke nådd. I år ligger det an til at butikksenteret nesten klarer det runde omsetningstallet.

– Vi er opp 10-12 prosent i omsetning i forhold til i fjor og regner med en omsetning i underkant av 500 millioner kroner. Det er inklusive moms, forteller Carl Erik Krefting til NEnyheter.

Med ArkI disse omsetningstallene ligger også omsetningen til bokhandelen Ark, som var i området fra tidligere. Ark omsetter for i overkant av 30 millioner kroner i 2011, eksklusive moms. Grændsens Skotøimagazin, som også ligger i kvartalet, er ikke med i omsetningen for Eger. De har imidlertid en liten butikk inne på Eger som teller med, den eksklusive skobutikken G12.

Carl Erik Krefting trekker frem kaffe- og kaffemaskinbutikken Nespresso, klesbutikken Høyer og nettopp Studio G12 som butikker som går svært bra på senteret.

– Nespresso utvider lokalene og vil totalt få 650 kvadratmeter etter utvidelsen. Vi har blant annet tatt bort 7-eleven-butikken for at de skal få plass. Spisestedene på Eger går bedre og bedre, mens det er et par mindre klesbutikker som ikke går fullt så bra, forteller Krefting. To av dem har imidlertid nylig fått nye drivere, og disse butikkene skal allerede ha hatt stor fremgang i omsetningen.

Over 10 000 m2– Er det andre utbyggingsplaner fremover? – Ja, vi bygger ut andre etasje over Follestad med 1000 kvadratmeter. Totalt får vi etter utvidelsen neste år over 10 000 kvadratmeter med butikkarealer, sier Krefting. Leieinntektene på Eger utgjør i gjennomsnitt rundt 10 prosent av omsetningen.

Søylen Eiendom og Schage Eiendom kjøpte på forsommeren det tradisjonsrike varemagasinet Steen & Strøm og naboeiendommen til Hennes & Mauritz for 1050 millioner kroner.

Kjøpet og eierskapet er lagt i et eget selskap, der de to partene eier 50 prosent hver. Carl Erik Krefting anslår gjelden i det felles selskapet til rundt 850 millioner kroner.

Utbygginger– Men innbetalt egenkapital er 500 millioner. Egenkapitalen er større enn selve andelen i transaksjonen, fordi vi også skal foreta utbygginger, sier han.

– Ja, hva kan du si om utbyggingsplanene for Steen & Strøm fremover? – Vi ønsker å slå oss igjennom veggen til Hennes & Mauritz og håper å få en avklaring her i løpet av året. Videre arbeider vi med en utvidelse av underetasjen med 1500 kvadratmeter for å få inn flere matkonsepter her, svarer Carl Erik Krefting.

Han anslår at Steen & Strøm i 2011 vil omsette for om lag 560 millioner kroner, også det inklusive moms.

NullresultatTotale leieinntekter for Søylen Eiendom ventes i 2011 å utgjøre 330 millioner kroner. Da snakker vi om totale inntekter fra Norge og utland, inklusive forvaltede eiendommer og egne eiendommer. Resultatet blir imidlertid ikke all verden.

– Vi gjør store investeringer i år og har ikke solgt noen eiendommer. Det blir derfor ikke det store plussresultatet, antakelig går vi break even etter avskrivninger. Men vi skriver heller ikke opp verdien av eiendommene, kommenterer Krefting. Eiendomsverdiene føres ut fra historisk kost, fratrukket akkumulerte avskrivninger.

Carl Erik Krefting anslår den verdijusterte egenkapitalen i Søylen Eiendom til ca 4,5 milliarder kroner og gjelden til 2,5 milliarder.