Kraftig ledighetsfall i CBD

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Der fremkommer av den seneste markedsrapporten til DnB NOR Næringsmegling. DnB NOR skriver i rapporten at de særlig i CBD-området (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) og Lysaker ser at kontorledigheten har falt bratt det seneste halve året.

I CBD er en tredel av de ledige lokalene absorbert i perioden, samtidig som det ikke er kommet noen nye bygg av vesentlig størrelse i området. Ifølge DnB NOR Næringsmegling finnes det i dagens marked knapt noen ledige arealer over 4000 kvadratmeter i CBD. Dette bildet vil imidlertid endres betydelig når nettopp DnB NOR begynner å forlate Aker Brygge ved utgangen av neste år.

Ned 28 000 m2DnB BOR Næringsmegling er kommet frem til at ledigheten i prestisjeområdet har falt med 28 000 kvadratmeter til 62 000 kvadratmeter det seneste halve året. Da inkluderes også CBD øst, området rundt Oslo S og Regjeringskvartalet.

En viktig forklaring til nedgangen er at ledigheten i det såkalte Visma-bygget er redusert med 11 000 kvadratmeter. DnB NOR Næringsmegling har leid ut 3400 kvadratmeter til InFront og Rystad Energy i Fjordalleen 16 på Aker Brygge.

De høyeste leieprisene i CBD-området oppnås ifølge DnB NOR på Tjuvholmen, arealer med meget høy standard. Næringsmegleren tror leieprisene i CBD-området vil stige fremover, men i mindre grad enn i det seneste halvåret.

Marginalt nedI indre Oslo sentrum er ledigheten siden mars redusert med 3500 kvadratmeter til 113 000 kvadratmeter. Kredinor har tegnet en avtale om å leie 4500 kvadratmeter i Rådhusgata 27 (Anthon B Nilsen Eiendom), mens NAV har leid 3000 kvadratmeter i Ibsen-kvartalet.

Ledigheten i ytre sentrum (utenfor Ring 2) har siden i vår gått ned med 11 200 kvadratmeter til 73 000 kvadratmeter. Bergehus på Drammensveien er nå med i DnB NORs telling for dette området med 14 000 ledige kvadratmeter.

Derimot øker arealledigheten på Skøyen med 23 000 kvadratmeter til 67 000 meter. Det skyldes at Fram Management ennå ikke har skaffet arealer til sitt nye bygg på 20 000 kvadratmeter i Karenslyst allé 49-53. Planen i vinter var å ha fylt opp nybygget med leietakere til 1. september. DnB NOR skal også fylle opp 4400 kvadratmeter etter Shell i Drammensveien 147, samt 3800 kvadratmeter i Engebrets vei 5.

Ikke bekymretDet vil komme flere store ledige arealer på Skøyen fremover, men DnB NOR er likevel ikke bekymret, fordi disse arealene vil ha høy standard og en attraktiv beliggenhet. Det gode prisnivået på Skøyen kan derfor opprettholdes.

I Helsfyr/Bryn-området er ledigheten redusert med 10 000 kvadratmeter til 36 000 kvadratmeter. Ingen nye bygg er med i tellingen fra forrige gang, og det er absorbert en del arealer. Det er det også på Lysaker, der DnB NOR er kommet frem til at arealledigheten siden mars har falt med 17 000 kvadratmeter til 32 000 kvadratmeter.

Det er fylt opp med rundt 4000 kvadratmeter i Tandberg-bygget (Cisco) i Philip Pedersens vei og i Lilleakerveien 8 (Mustad Eiendom).

Også litt lengre ut, på Fornebu, faller ledigheten med 8000 kvadratmeter til 15 000 kvadratmeter. Telenor har leid ut 9000 kvadratmeter til Statoil og Aker Solutions i Snarøyveien 30.

MidlertidigI Nydalen er ledigheten ned 9000 kvadratmeter til 52 000 kvadratmeter, særlig fordi Justisdepartementet har flyttet inn i ledige lokaler i Gullhaug Torg 4 etter EDB Business Partner.  Lengden på denne kontrakten er ukjent.

I ytre sone mener DnB NOR at ledigheten er økt med 17 000 kvadratmeter til 158 000 kvadratmeter, vesentlig som følge av at næringsmegleren nå teller med 15 000 ledige kvadratmeter i Kværnerhallen (OBOS).