– Skjer ikke veldig mye

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dermed føyer de seg inn i rekken av aktører som må innse at transaksjonsvolumene i 2011 ikke vil nå de forventede 40-50 milliardene http://ne.no/37752. DnB NOR Næringsmegling hadde ved utgangen av første halvår registrert 15 milliarder kroner i transaksjonsvolumer.

– Vi venter rundt 35 milliarder i volumer i år, omtrent på linje med fjoråret, men da skal det skje veldig mye i siste kvartal. Det har ikke skjedd mye i tredje kvartal av naturlige årsaker, sa analysesjef Bjørn-Erik Anderssen i DnB NOR Næringsmegling under et større markedsseminar i Oslo onsdag formiddag.

AttraktivtNæringsmegleren vet om en god del potensielle salg som forhåpentlig løses i løpet av fjerde kvartal. Næringseiendom vurderes dessuten som en attraktiv aktivaklasse for investorer. Statsobligasjonsrentene ligger på rekordlave nivåer, men aksjemarkedet er svært volatilt.

– Kvalitetseiendommer med mange trygge kontrakter og hundre prosent inflasjonsjustering av leiene ses på som en trygg havn i en urolig verden, sa Anderssen.

DnB NOR vurderer direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene til 5,25 prosent. Gapet mot lånerentene – det såkalte yieldgapet – kan imidlertid øke fremover, i hvert fall for de mer vanlige eiendommene. Det skyldes ifølge analysesjefen at risikovilligheten blant investorene ikke er like stor som for seks måneder siden.

Bra på toppen– Normaleiendommene kan oppleve noe høyere yieldnivåer fremover. Men vi tror på en fortsatt god verdiutvikling for prestisjeeiendommene. Denne utviklingen er drevet av en oppgang i leieprisene i det segmentet, yieldnedgangen er langt på vei over, sa Anderssen til forsamlingen.

I utleiemarkedet er det for tiden ifølge Bjørn-Erik Anderssen et rimelig godt og balansert aktivitetsnivå. Brutto arealabsorpsjon i Oslo-regionen de seneste seks månedene har ifølge DnB NOR Næringsmegling vært på 75 000 kvadratmeter.

– Det er ganske bra og vitner om et rimelig bra trykk i markedet, sa Anderssen.

Noen tusen i åretEn drivkraft i leiemarkedet er veksten i antall sysselsatte i offentlige sektor. Totalt regner DnB NOR Næringsmegling med minimum 2000 flere kontoransatte i året i Oslo-regionen fremover, sjeføkonom Øystein Dørum i DnB NOR Markets spår opptil 3000-4000 flere ansatte i året.

Det har vært en sterk sysselsettingsvekst i bransjer som olje, oljeservice og offshore på grunn av det store oljefunnet i Nordsjøen. Det gjør at et område som Lysaker opplever økt arealetterspørsel. Store bedrifter tiltrekkes likevel av nye og moderne bygg på Fornebu og i Bjørvika.

I 2012 vokser tilbudet av kontoreiendommer i Oslo-regionen mer enn etterspørselen, på grunn av ferdigstillelse av en rekke store prosjekter. På den andre siden bygges det for tiden veldig lite på spekulasjon, som demper tilbudssiden.

SkrapingBjørn-Erik Anderssen mener likevel at eiendomsbesittere i økende grad må skrape eiendommer fremover, som de skraper skip i shippingbransjen. Det går mot mer konvertering av utdaterte næringseiendommer til andre formål, eksempelvis til boligeiendommer.