Fyller opp Lysaker Polaris

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Lysaker Polaris (se illustrasjon) er navnet på prosjektet til NCC som kommer opp i Philip Pedersens vei 7-9 på sørvestsiden av Lysaker. Bygget blir liggende ved E18 mellom Ciscos «Tandberg-bygg» og Software Innovations tidligere hovedkontor.

Lysaker Polaris består av to kontorbygg på totalt 34 000 kvadratmeter, fordelt over fire til seks etasjer, i tillegg til garasje. Prosjektet vil ifølge NCC kunne romme ca. 2000 arbeidsplasser.

NCC Property Development Norge sendte i juni 2010 ut en pressemelding om at de hadde kjøpt tomten Philip Pedersens 7-9 på Lysaker av Fram Gruppen. Kjøpesummen var etter det NEnyheter erfarer 197 millioner kroner.

Tomten ble kjøpt uten konkrete leietakere, og selgeren Torstein Tvenge uttalte at han aldri ville ha kjøpt tomten “på spekk”. Dette, til tross for at han selv fører opp et bygg i Karenslyst allé på Skøyen på spekulasjon, men Tvenge mener denne eiendommen ligger mer sentralt enn eiendommen på Lysaker.

Det er 750 meter bort til Lysaker stasjon og Flytoget fra Lysaker Polaris. Uansett, NCC er nå i gang med dialogen med potensielle leietakere.

– Vi er i prosess med noen konkrete brukere. Målet er å ha fylt bygget neste vår, forteller Tommy Hagen og Carl Magnus Hegde Næss til Budstikka.no. De to er henholdsvis markedsdirektør og utviklingssjef i NCC Property Development.

Det sies ingenting om leienivået, men topp leiepriser for nybygg på Lysaker ligger opp mot 2200 kroner kvadratmeteren i året. Byggene som oppnår disse prisene, ligger imidlertid rett ved Lysaker stasjon. Software Innovations betalte i sin tid rundt 1750 kroner kvadratmeteren.

All atkomst til Lysaker Polaris skal ifølge Budstikka.no skje fra siden som vender mot E18, mens grøntområdene på motsatt side vil bli godt skjermet. Reguleringen tillater 255 parkeringsplasser i nybygget, mens det blir 210 innendørs sykkelplasser med garderober.

Tommy Hagen forteller at flertallet av de ansatte vil jobbe åpent i byggene, mens opptil 30 prosent av arealet kan bli cellekontorer. I tillegg blir det prosjektsoner og møtesenter. NCC mener at store vindusflater i nybygget gir mye dagslys inn i kontorene og skal bidra til et “lyst og trivelig arbeidsmiljø”.

NCC Property Development vil samarbeide med eierne av nabobyggene, Oslo Areal og First Securities, om å oppgradere gangveien og uteområdene. NCC legger også vekt på profileringsmulighetene, ca. 90 000 biler vil daglig passere byggets fasade.

First Newsec Asset Management har klart å leie ut 90 prosent av Philip Pedersens 1 til Cisco Norge.  Oslo Areal eier 12 350 kvadratmeterstore Philip Pedersens vei 20-22, to kontorbygg i en “campus-løsning”, der tidligere Tandberg Telecom er leier av hele anlegget.

Illustrasjon: NCC Property Development