Grønt er lønnsomt
Grønne og bærekraftige bygninger gir en bedre avkastning enn tradisjonelt forvaltede bygninger.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Slik konkluderer eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE) på bakgrunn av en årelang undersøkelse utført av University of San Diego and McGraw-Hill Construction. Institusjonene har studert en landsomfattende kontorportefølje som CBRE forvalter i USA.
Konklusjonen er at de grønne bygningene gir økt verdiskaping, og det er en økende etterspørsel etter slike bygninger. Det gjelder i særdeleshet LEED-sertifiserte bygninger, som kan vise til en høyere utleiegrad og høyere leiepriser sammenliknet med resten av markedet.
Ifølge CBRE har LEED-sertifiserte bygninger de seneste tre årene i gjennomsnitt gitt 3,1 prosent høyere utleiegrad og leiepriser enn vanlige bygninger. De grønne bygningene har i snitt 21 prosent lavere energikostnader enn tradisjonelle bygg.
De seneste funnene er den tredje fasen i en årelang studie som CBRE og de to ovennevnte institusjonene tok initiativet til i 2009. Prosjektet er det lengste og største i sitt slag og måler fordelene og de økonomiske resultatene som energibesparende bygninger gir.
I de fleste av bygningene som inngår i undersøkelsen, er det også tatt i bruk gjenvinning, miljøvennlig rengjøring og vannbesparende tiltak.
Undersøkelsen omfatter om lag 150 eiendommer som CBRE forvalter, med til sammen mer enn 2500 leietakere. Disse eiendommene gjør det altså bedre enn resten av markedet, der de mellommarkedet leder an i trenden.
Respondentene i undersøkelsen svarer at “grønne egenskaper” ved bygninger er viktige når leietakerne skal velge lokaler. Et sunt inneklima er den ledende faktoren og viktigst for respondentene.
Dette funnet støtter resultatet fra andre undersøkelser, der 19 prosent av leietakerne meldte om høyere produktivitet. Hele 94 prosent av lederne rapporterte om høyere ansattetilfredshet i grønne kontorlokaler.
Den seneste undersøkelsen avdekker også en økende bevissthet om miljø- og energivennlige løsninger hos dem som arbeider i LEED-sertifiserte bygninger. Offentlig opinion om miljøspørsmål og bedriftenes samfunnsansvar spiller en økende rolle for leietakerne.
I Norge er det ikke gjennomført liknende undersøkelser, til det er vårt hjemlige utvalg for smått og historikken for kort. Grønne leiekontrakter er imidlertid under utarbeidelse. Bellona-huset (bildet) på Vulkan-tomten på Grünerløkka i Oslo er et eksempel på et typisk grønt bygg her hjemme.
Men internasjonalt peker flere og flere undersøkelser i samme retning. I Tyskland begynner grønne bygninger å bli standard, og etterspørselen etter slike bygninger er tredoblet de seneste årene.
En undersøkelse fra Royal Institution of Chartered Surveyors fra i vår viser at “grønne” utleiere klarer seg bedre i nedgangstider og er bedre posisjonert for fremtiden.
