Opptur for eiendomsfond
DnB NORs eiendomsfond hadde en avkastning på 8,4 prosent i første halvår. De seneste 12 månedene er oppgangen på nesten 50 prosent.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det har svingt kraftig for investorene som har satset penger på eiendomsfondet til DnB NOR. DnB NOR Eiendomsinvest var på det meste ned over 60 prosent siden oppstarten i 2006, men den siste tiden har utviklingen vært mer positiv. I andre halvår i fjor var avkastningen i DnB NOR Eiendomsinvest på over36 prosent. I årets første halvår har den positive utviklingen fortsatt, med en økning i verdijustert egenkapital fra 56,47 til 61,22 kroner. Det tilsvarer en avkastning på 8,4 prosent. Siden oppstart er imidlertid avkastningen minus 38,8 prosent.
Verdien av eiendomsporteføljen steg med 0,6 prosent, justert for valutaeffekter. Den norske delen var opp 0,5 prosent, mens den svenske porteføljen var opp 0,7 prosent. De stigende eiendomsverdiene utgjorde 3,1 prosent avkastning, mens bedret verdi av rentesikringsavtaler kastet 4,6 prosent av seg.
DnB NOR Eiendomsinvest har investert i FORTIN, som er eierselskapet til eiendommene. FORTIN sitter på en eiendomsportefølje verdt 12 milliarder kroner, hvorav 58 prosent er lokalisert i Norge. Resten av eiendommene er i Sverige. Kontor utgjør 65 prosent av porteføljen, mens lager og handel utgjør henholdsvis 7 og 14 prosent. Årlige leieinntekter er 923 millioner kroner, noe som gir fondet en yield på nesten 7,7 prosent. Det har vært mulig å kjøpe aksjer i fondet i annenhåndsmarkedet for 58 kroner. Da blir implisitt yield 8,1 prosent.
FORTIN opplever nedgang i ledigheten i eiendomsporteføljen. Ved utgangen av andre kvartal var 3,5 prosent av arealet ledig, en nedgang fra 4 prosent ved årsskiftet. Fondet venter en fortsatt nedgang i ledigheten mot slutten av året.
Eiendomsfondet har slitt med høy gjeld, og det har tidligere blitt kommunisert at eiendommer skal selges. I generalforsamlingen har styret fått fullmakt til å hente inn penger til fondet i en emisjon. Fullmakten skal gi ”den nødvendige ryggdekning for forhandlinger om refinansiering av eksisterende lån, samt grunnlag for å føre forhandlinger med leietakere om ekspansjonsplaner”. Emisjonen vil bli gjennomført med fortrinnsrett for eksisterende aksjonærer.
(iStockphoto)
