Yara flytter til Drammensveien

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsdirektør Kristian Eriksen i Berner Gruppen bekrefter overfor NEnyheter onsdag at de nylig har skrevet under en lang leieavtale med gjødselgiganten. Han er imidlertid sparsommelig med detaljene.

– Det jeg kan si, er at vi har inngått en kontrakt til markedsmessige vilkår, sier Eriksen.

Topp leienivå på Skøyen ligger på midten av 2000-tallet for nybygg. Berner Gruppen har ikke villet bygge ut Drammensveien 131 (se illustrasjon) før de har tegnet en større leiekontrakt, og nå er altså det kravet oppfylt.

Det var i mars i år NEnyheter kunne avsløre at verdens største leverandør av mineralgjødsel var på leiesøk, bort fra lokalene i Bygdøy allé 2. I utgangspunktet jaktet Yara på 7000 kvadratmeter, men de skal leie ca 9000 kvadratmeter i det drøyt 10 000 kvadratmeterstore nybygget.

Yara leier i dag drøyt 9000 kvadratmeter i Bygdøy allé 2, et bygg som er eid av Hydros pensjonskasse. Gjødselselskapet legger beslag på seks av de syv etasjene i bygget på Drammensveien. Adressen er innenfor målområdet for leiesøket, med beliggenhet rett innenfor bomringen på Skøyen

– Vi har satt Lysaker som ytterste grense, men det ideelle er nok fra Skøyen til Bjørvika, uttalte daværende informasjonsdirektør Asle Skredderberget i Yara til NEnyheter for et snaut halvår siden.

Gjødselgiganten hadde strenge krav til antall parkeringsplasser, om lag 100 for de 200 ansatte, men det får de ikke helt innfridd.– Rammetillatelsen tilsier 77 parkeringsplasser, forteller Kristian Eriksen.

– Når blir byggestart?– Vi regner med å sette i gang i løpet av første halvår 2012, og så kan du regne opp mot to års byggetid.

Totalt utleieareal er 10 800 kvadratmeter, ifølge hjemmesidene til Akershus Eiendom. De fem nederste etasjene har et utleibart areal på mellom 1660 og 1920 kvadratmeter, hvorav noe handelsarealer i første etasje. Akershus skriver på hjemmesidene at minimum utleibart areal er 3000 kvadratmeter, Yara tar altså “tregangeren”.

Nybygget vil ifølge Eriksen tilfredsstille energiklasse B, den nest beste energiklassen. Bygget er “fleksibelt”, så det kan bli både en og flere leietakere til de gjenværende ledige lokalene på rundt 1000 kvadratmeter.

Ombyggingen av det såkalte Ridehuset på Drammensveien 131 er omstridt, blant annet “tapte” Berner Gruppen i Oslo bystyre i januar 2010 om utbyggingen av tomten.

Berner Gruppen kjøpte Oslo Ridehus i 2007 av konsernets styreleder og hovedaksjonær Jens P. Heyerdahl d.y. for 130 millioner kroner. Den prisen har vært kritisert, ettersom selve eiendommen er falleferdig og skal rives, men nå går det altså mot byggestart om trekvart år.