Yieldnivået flater ut
Direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene faller ikke lenger og har dermed flatet ut.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det mener NAI FirstPartners i sin seneste markedsoppdatering. NAI skriver i oppdateringen at prime yield har flatet ut på rundt 5,5 prosent, selv om visse transaksjoner med leietakere på langsiktige kontrakter kan oppnå lavere yieldnivåer enn det.
En anslag for den såkalte prime yield på 5,5 prosent er høyt i dagens marked. Her opererer eksempelvis CB Richard Ellis Norge med 5,2 prosent, og det er ventet at Union Norsk Næringsmegling justerer ned fra 5,6 prosent når de kommer med sin seneste rapport i neste uke. Også Union mener denne yielden ligger på ca. 5,2 prosent.
Ifølge NAI har det vært noe lovende aktivitet i det norske transaksjonsmarkedet den seneste tiden, og eiendomsrådgiveren trekker her frem Norwegian Propertys kjøp av en seksjon i Stranden 1 på Aker Brygge. Denne transaksjonen skjedde til en yield på ca. 5,7 prosent, prisen var 122,5 millioner kroner.
Storebrand, Eiendomsspar, Pareto, Vital og KLP er blant de fem største investorene i markedet de seneste 24 månedene. 50 prosent av kjøpene hittil i år er foretatt av institusjonelle investorer. Kun 5 prosent av transaksjonene har ifølge NAI vært grenseoverskridende handler.
Eiendomsrådgiveren skriver ellers i det seneste nyhetsbrevet at leieutsiktene for prestisjeområdet CBD og Oslo sentrum er gode på kort sikt . Arealledigheten i disse områdene er for tiden mellom 5 og 6 prosent.
NAI FirstPartners mener leieprisene for de mest attraktive kontorlokalene i Vika, Aker Brygge og på Tjuvholmen ligger på 3600 kroner kvadratmeteren. NAI definerer “prime” som gjennomsnittet av de ti prosent høyeste inngåtte kontraktene.
Eiendomsrådgiveren skriver at på grunn av økt etterspørsel etter lokaler i det såkalte CBD-området, fortsetter leieprisene å stige moderat i dette prestisjeområdet. Det er en forlengelse av trenden som har vært observert de seneste tolv månedene.
Ifølge NAI tegnes snittkontraktene i prestisjeområdet til 2700 kroner kvadratmeteren, mens snittet av de ti prosent laveste kontraktene ligger på 2300 kroner. I Oslo sentrum er 2500 kroner kvadratmeteren representativt for de ti prosent høyest inngåtte kontraktene, den typiske sentrumskontrakten tegnes til 1800 kroner. Dette er også snittet på Skøyen, toppnivået i dette området vurderes til 2400 kroner kvadratmeteren i året.
Lokaler ellers i mer perifere områder av Oslo som nettopp Skøyen, Nydalen og Lysaker har også opplevd økte leiepriser det seneste året, men NAI mener det nå er visse tegn til utflating, som på Lysaker, ja, det er faktisk tegn til en liten nedgang.
De aller mest attraktive handelseiendommene kan leies ut for 15 000 kroner kvadratmeteren i året, mens topp lagerlokaler er oppe på 1150 kroner kvadratmeteren.
