Fikk som forventet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Mandag ble det kjent at det store seismikkselskapet Petroleum Geo-Services (PGS) flytter inn i nye kontorer i Lilleakerveien 4 til Mustad Eiendom. Selskapet holder i dag til i Strandveien 4 (Aberdeen Asset Management) på Lysaker, bare noen hundre meter unna.

Union Norsk Næringsmegling opererte med 2000 kroner kvadratmeteren i toppleier på Lysaker i sin markedsrapport fra juni, men NEnyheter har fått signaler om at det er inngått en del kontrakter over disse nivåene. 

Adm. direktør Hallvard Øye i Mustad Eiendom har tidligere uttalt at han håpet på 2100-2200 kroner kvadratmeter i leiepriser i nybygget, og sånn gikk det.

Markedspris– Ja, leien ligger rundt de nivåene. Vi har oppnådd de prisene vi hadde forventet og oppfatter dette som markedsprisen i området for nybygg. Dette er et kvalitetsbygg, og man må opp i dette nivået for nybygg her, sier Hallvard Øye til NEnyheter. Beliggenheten er sentral og trekker opp, det er bare drøyt 100 meter ned til Lysaker stasjon og Flytoget.

På spørsmål om hva felleskostnadene ligger på, svarer Øye at de er “normale”, og at han tror Mustad Eiendom er gode på drifting. Bygget er også arealeffektivt.

– PGS hadde et ordinært søk i markedet lagt ut av Realia, mens Malling & Co har bistått oss og vært vår rådgiver. Det var en reell konkurranse, der vi lykkes, sier Hallvard Øye om hvorfor de vant frem.

Mye åpentPGS legger beslag på 10 000 kvadratmeter i sitt nye “hjem”, hvorav litt av arealene er lagerplass.– Det aller meste er åpent landskap, der lokalene er skreddersydd etter behovet til PGS, sier Øye.

Lengden på leiekontrakten med PGS er litt spesiell.– Vi har inngått en kontrakt for en periode på elleve år fra og med 1. juli 2013, bekrefter Hallvard Øye.

Mustad Eiendom omtaler nybygget som et “høyteknologisk miljøbygg”. Bygget havner i energiklasse B, altså den nest beste energiklassen.

Fylt oppMed PGS på plass fra medio 2013 og Statkrafts utvidelse, er Lilleakerveien 4 fylt opp. Totalt består komplekset av drøyt 30 000 kvadratmeter, hvorav om lag 23 000 kvadratmeter av byggene er kontorer.– Ja, nå har vi leid ut alt, det resterende er parkeringsarealer, sier Hallvard Øye.

Det er altså Realia som har bistått PGS i jakten på nye lokaler. Stig Wadahl i Realia sier til NEnyheter at PGS i dagens lokaler i Strandveien 4 disponerer rundt 13 000 kvadratmeter for de 400 ansatte. Det blir derfor en nokså betydelig arealeffektivisering.

– I utgangspunktet blir det 70 prosent åpent landskap i de nye lokalene, men det kan endres. PGS benytter hovedsakelig i cellekontorer i dag, så de har fått en veldig mye mer effektiv løsning, sier Wadahl.

EnergieffektivtDet nye bygget inneholder stort sett  vanlige kontorarbeidsplasser, men også noen spesialrom.

– Selskapet har en del tungt datateknisk utstyr. Men de kommer til et energieffektivt bygg, og det var viktig for PGS, sier Stig Wadahl.

Illustrasjon: Torstein Ramberg AS arkitekter