Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
DnB NOR Næringsmegling startet på forsommeren prosessen med å leie ut to større bankbygg i Kirkegata og Kongens gate. I forbindelse med samlokaliseringen i Bjørvika skal banken fraflytte en rekke lokaler rundt omkring i Oslo, som dermed trenger nye leietakere.
Kunnskapsdepartementet er i disse dager i ferd med å flytte inn i Kirkegata 18 (se foto). Departementet bekrefter overfor NEnyheter at ca. 330 ansatte skal over fra den såkalte Y-blokken i Regjeringskvartalet til DnB NOR-lokalene.
Så å si altBombeeksplosjonen 22. juli førte til at departementet måtte se seg om etter nye lokaler. Noen departementansatte har allerede begynt å flytte inn, mens alle skal være på plass i løpet av et par uker. Kirkegata 18 er totalt på 17 422 kvadratmeter, så Kunnskapsdepartementet beslaglegger i praksis hele bygget.
– Den formelle kontrakten er signert med Statsbygg. Kontrakten omfatter også leie av nabobygningen Tollbugata 12. Kunnskapsdepartementet har leid i 3,5 år ut 2014 for å ta høyde for forsinkelser i tilbakestillingen av Regjeringskvartalene, men det er ikke sikkert de blir der så lenge, sier direktør Jørn Skovly i DnB NOR Næringsmegling til NEnyheter.
Skovly vil ikke ut med den eksakte leieprisen, men den er et godt stykke under 2000 kroner kvadratmeteren.
Under markedsleie– Lokalene er overtatt på samme vilkår som de banken leide til, men det handler mer om å få dekket kostnadene for vår del. Vi skulle ikke dra nytte av at departementet var i en vanskelig situasjon, og de betaler derfor ikke full markedsleie, sier Skovly.
Verken banken eller departementet er momspliktig. Ifølge Jørn Skovly er det ikke behov for store tilpasninger i lokalene, men det må noen sikkerhetstiltak til før statsrådene kan flytte inn.
– Det har gått raskt, hva kan du si om prosessen?– Ja, det har gått veldig fort. Utgangspunktet var at bankens toppledelse ønsket å bidra i en vanskelig situasjon. De ansatte i DnB NOR har vist stor grad av fleksibilitet, og en del flytter til Lørenfaret, svarer Jørn Skovly.
Fremleie venterNår det gjelder Kongens gate 18/Kirkegaten 21, blir DnB NOR der til de flytter til Bjørvika i siste halvdel av 2013. I dette bygget arbeider det en del kunderelaterte virksomheter i banken. Det er Oslo Pensjonsforsikring som nå eier dette bygget. Kontrakten med DnB NOR går først ut i 2017, så her må det fremleies i fire år.
Som nevnt skal en del DnB NOR-ansatte opp til Lørenfaret. DnB NOR Næringsmegling er ute i leiemarkedet med Lørenfaret 1-3 på nærmere 30 000 kvadratmeter, en eiendom som også eies av Oslo Pensjonsforsikring. Skovly sier de i utgangspunktet blir i lokalene frem til 2014. I Lørenfaret er det i dag stort sett IT- folk og konsulenter.
– Som gårdeier vurderer Oslo Pensjonsforsikring alternativer for videre bruk av lokalene. Det kan bli aktuelt med en boligkonvertering for deler av bygningsmassen, de har sett at en konvertering har vært vellykket i Hasle-området. På den andre siden vokser Økern som kontorområde de nærmeste årene, så det blir en avveining sier Skovly. Det er behov for teknisk oppgradering i ett av byggene, men Jørn Skovly sier det ikke behøver å bli så store oppgraderingskostnader totalt sett.
Statnett utI Hoffsveien 70B ved Smestad-dammen har DnB NOR ledig 1200 kvadratmeter omgående, 8000 kvadratmeter fra medio 2013. Statnett skal til Nydalen og etterlater seg ledige kontorer i første halvdel av 2013.
– Det er behov for noe leietakertilpasninger, men det gjelder mest vegger og overflater. Bygget er drøyt ti år gammelt,og bygningen har holdt seg veldig bra etter Statnett, men det er ikke noe A- eller B-bygg, sier Jørn Skovly.
I Helsfyr Atrium har Skovly og kollegene et oppdrag for AF Gruppen på å fremleie opp til 4000 kvadratmeter, i tillegg har Akershus Eiendom oppdrag på vegne av Schage Eiendom for rundt 1000 kvadratmeter i dette bygget.
