Kjøper til under 6 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Havila opplyser onsdag i en børsmelding at de har kjøpt 27,5 prosent av Fredrikstad Eiendomsinvest IS. Dette er eiendommen Værste AS solgte i fjor sommer til et syndikat tilrettelagt av Pareto. Eiendommen ligger rett ved siden av Fredrikstad stadion.

Yielden den gangen var 6,2 prosent, som ble regnet som lavt. Nå opplyser adm. direktør Hallvar Ulfstein i Havila Ariel til NEnyheter at de har kjøpt eiendelen til en brutto yield på mellom 6,35 og 6,40 prosent. Investors yield etter fratrekk for eiendomskostnadene ligger ifølge Ulfstein på 5,8-5,9 prosent. Det er flere av syndikatdeltakerne som har solgt seg ut.

– Vi har kjøpt, fordi dette er en eiendom med solide leietakere og svært lange leiekontrakter, gjenværende løpetid av kontraktene er over 17 år. Vi er svært glade i statlige og fylkeskommunale leietakere, dette er supre leietakere for oss, sier Hallvar Ulfstein til NEnyheter.

Sånn sett føyer kjøpet seg inn i rekken av Havilas kjøp ute på Grini Næringspark og Biohuset på Hamar, begge eiendommer med svært lange gjenværende kontrakter og offentlige leietakere.

Leietakere i denne eiendommen er Høgskolen i Østfold (73 prosent), som har en leiekontrakt frem til 31. juli 2030, Østfold fagskole (31.12.2026 – 10 prosent), og COWI AS (31.12.2022 – 15 prosent).

Selve eiendommen er på 30 440 kvadratmeter. Eiendomsverdien oppgis nå til 655 millioner kroner, som tilsvarer en kjøpesum på ca 21 500 kvadratmeter. Havila Ariels andel tilsvarer derfor ca. 180 millioner kroner. I fjor var hele eiendommen verdsatt til om lag 620  millioner kroner. Med på kjøpet følger det en tomt på 14 000 kvadratmeter.

Ifølge Hallvar Ulfstein har eiendommen leieinntekter i 2011 på 41,6 millioner kroner. 41,6 millioner dividert med 655 millioner gir en eksakt bruttoyield på 6,35 prosent.

Havila Ariel skriver i en børsmelding at investeringen passer godt inn i selskapets øvrige portefølje av gode eiendommer med svært solide leietakere.

– Selskapet er svært godt fornøyd med transaksjonen, som anses å være verdiøkende for selskapets aksjonærer, sier Havila Ariel i børsmeldingen.

Havila Ariel solgte i februar Drammensveien 144 (Hafslunds hovedkontor) til KLP Eiendom for 365 millioner kroner, som ga en regnskapsmessig gevinst på 29 millioner. Denne transaksjonen skjedde til en oppsiktsvekkende lav nettoyield, rundt 5,2-5,3 prosent.

Ulfstein bekrefter overfor NEnyheter at kjøpet i Fredrikstad er en reinvestering av en del av midlene fra salget på Drammensveien.