Håper på 170 millioner
Aberdeen Asset Management vil selge Kielland-kvartalet, og salgssummen kan komme opp i 170 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Kielland-kvartalet ligger rett ved Aleksander Kiellands plass, på høyre siden av Waldemar Thranes gate bortover mot Akerselva. Eiendommen består av tre sammenhengende bygårder og utgjør et kvartal på 8900 kvadratmeter BRA, der næringsarealene utgjør 8900 kvadratmeter, boligarealene 1000 kvadratmeter. Tomten er på 2761 kvadratmeter.
En nylig godkjent reguleringsplan tillater en utbygging av kvartalet på 11 500 kvadratmeter. Reguleringen i dag gjelder bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttige formål, i form av en treningssenter (S.A.T.S.).
De seks største leietakerne representerer ca 8,5 millioner kroner i årlige leieinntekter, hvorav S.A.T.S. i år bidrar med snaue 3,6 millioner kroner, REMA med 1,45 millioner og Utleiemegleren med 1,33 millioner.
Øivind Solbakken i Hadrian Eiendom, som har salgsoppdraget, sier til NEnyheter at etter å ha testet interessen i markedet mot mulige kjøpere, kan det ligge an til en prisantydning rundt 170 millioner kroner. Bokført verdi av eiendommen ved utgangen av 2010 var ca. 116 millioner kroner. Aberdeen Asset Management vurderte at eiendommen hadde en verdivekst i andre kvartal på ca. 1 prosent.
De to verdidriverne for eiendommen er kontantstrømmen, som man håper å optimalisere ved litt annet areal, blant annet utbygging av et råloft, og dermed høyere bruttoleie, samt utbyggingspotensialet. En del av arealene over gateplan kan erstattes med boliger.
De nye boligene på Vulkan-tomten, en snau kilometer lengre ned, selges ifølge prospektet for gjennomsnittlig 54 000 kroner kvadratmeteren, mens for siste byggetrinn av Waldemars Hage, rett på oppsiden, var gjennomsnittlig salgspris ca. 51 000 kroner kvadratmeteren.
Annualiserte leieinntekter for 2010 er på 10,35 millioner kroner, men her håper man altså på mer i årene som kommer. Det blir ikke riktig å regne en yield fra dagens nivåer. Gjennomsnittlig kvadratmeterleie i år ligger på rundt 1160 kroner kvadratmeteren. I 2010 var leieinntektene 10,13 millioner kroner, men siden fjoråret har noen leietakere flyttet, og noen kommet til. Gjennomsnittlig vektet leietid for kontraktene var ved halvårsskiftet 2,6 år,
Det er Aberdeen Eiendom Holding II som er selgeren av eiendommen og selskapet Aberdeen Kielland-kvartalet AS, som er det formelle salgsobjektet. Eiendommen inngår i dag i porteføljen til Aberdeen Eiendomsfond Norge II. Forvalteren oppga for øvrig 10,8 millioner kroner i årlige leieinntekter for eiendommen i rapporten for andre kvartal.
Hadrian ble etablert i 1996. I fjor satt selskapet igjen med hele 6,5 millioner kroner før skatt av en omsetning på 14 millioner. Hadrian Eiendom har de seneste årene vært rådgiver i en rekke store eiendomstransaksjoner, blant annet da Hav Eiendom solgte Sørengutstikkeren og da Arcus’ hovedkontor ble solgt til Høegh Eiendom og Bunde Eiendom.
Foto: Hadrian Eiendom
