Må snakke med bankene igjen
Likviditetssituasjonen til Faktor Eiendom er nok en gang krevende, og selskapet må ta en ny runde med bankene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Faktor Eiendom skriver i halvårsrapporten at likviditetssituasjonen kan bli “utfordrende i løpet av andre halvår”. Det er stilt kausjoner for enkelte prosjekter, som ytterligere kan forsterke den krevende likviditetssituasjonen. Selskapet er derfor i dialog med sine hovedbankforbindelser. Våren 2010 fikk Faktor Eiendom hjelp fra bankene og måtte gjennomføre en kriseemisjon.
Problemet er at selskapets gjeld er høy i forhold til de lite likvide eiendelene, som gir begrensede inntekter. Selskapets vurdering er at eiendelene har et langsiktig utviklingspotensial, men det er knyttet vesentlig usikkerhet til verdivurderingen av disse eiendelene i dagens marked. I februar skrev Faktor Eiendom ned verdiene med 320 millioner kroner.
Styret skriver i halvårsrapporten at virksomhetsområdet “Eiendomsutvikling og salg” er sterkt preget av at det ikke er igangsatt nye prosjekter de seneste to årene på grunn av selskapets stilling. “Selskapet har betydningsfulle, men så langt lite likvide og lite inntektsgenererende eiendeler, herunder tomteområder på fjellet”, er dommen.
Faktor Eiendom arbeider nå med en finansiell restrukturering som kan bedre selskapets likviditet og mulighet til å ivareta og utvikle verdiene
Faktor Eiendom ASA omsatte for 160,2 millioner kroner i andre kvartal i år, ned fra 216,8 millioner i andre kvartal. Hittil i år har konsernet hatt en omsetning på 403,5 millioner kroner, mot 383 millioner etter seks måneders drift i 2010.
Driftsresultatet (EBIT) var negativt med 31,4 millioner kroner i andre kvartal og med 44,2 millioner i første halvår. Faktor Eiendom har tapt penger på samtlige virksomhetsområder, eiendomsutvikling og salg, produksjon og forvaltning og drift. Verst er underskuddet i “Produksjon”, med en EBIT på -25,7 millioner kroner i første halvår.
Netto finansposter endte negativt med 14,2 millioner kroner i andre kvartal, som riktig nok er en bedring på 8 millioner fra tilsvarende kvartal i 2010. Forbedringen skyldes en vesentlig lavere rentebærende gjeld enn på samme tid i fjor.
Resultatet for andre kvartal og første halvår 2011 endte på henholdsvis 43,5 millioner kroner og -71,9 millioner kroner.
Ved utgangen av første halvår 2011 hadde Faktor Eiendom rentebærende gjeld på 807,5 millioner kroner, mot 855,7 millioner kroner per 31. desember 2010. Konsernets egenkapital var på 606,1 millioner kroner, ned fra 679,1 millioner kroner ved årsskiftet.
Med en totalkapital på 1582 millioner kroner, gir det en egenkapitalandel på drøyt 38 prosent. Det er altså primært likviditeten som er utfordrende, ikke soliditeten, gitt at verdiene er riktig vurdert.
Styret skriver i halvårsrapporten at Faktor Eiendom fremdeles er inne i en opprydnings- og restruktureringsfase og arbeider med å implementere ny strategi.
