Inntil 2,25 milliarder

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Prosjektene baserer seg på lange leiekontrakter, minimum egenkapitalavkastning på 12 prosent og økte brutto leieinntekter. I 2011 skal det investeres for inntil 150 millioner kroner, hovedsakelig på Aker Brygge.

De første investeringene på Aker Brygge utgjør 160 millioner kroner, hvorav Tingvalla-utstikkeren (50 mill. – 2011, se illustrasjon), den nye energisentralen (30 mill. – 2011) og Kaibygg 1 (80 mill. – 2013). Dette er bygget Fokus Bank flytter inn i når DnB NOR har flyttet ut. DnB NOR har forlenget leiekontrakten for deler av lokalene, og en utflytting skjer når vi nærmer oss tredje kvartal 2013.

Ikke skattNPRO har for tiden 1,75 milliarder kroner i tilgjengelig likviditet. I tillegg genererer driften 330-350 millioner kroner per år til å finansiere den planlagte utbyggingen. NPRO betaler ikke skatt fremover, på grunn av fremførbare underskudd på 1,3 milliarder kroner. Det betyr at hele kontantstrømmen er disponibel for investeringer, utbytte og tilbakebetaling av lån.

– Vi har nødvendig kapital til å ta de investeringsmulighetene som ligger i porteføljen. Det er få ting vi er nødt til å gjøre, men det er mange muligheter, sa konsernsjef Olav Line i NPRO på en presentasjon i Oslo tirsdag morgen.

Line mener NPRO både har finansiell kapasitet og finansiell fleksibilitet fremover, og der organisasjonen er styrket for en industriell utvikling av selskapet.

Modent og langtSalg av eiendommer kan også være et alternativ for å finansiere nye prosjekter.– De eiendommene vi ønsker å selge, skal være modne eiendommer med lange leieavtaler og begrenset verdipotensial. Dette er gjerne eiendommer som passer bedre for aktører som livselskapene, sa Line til forsamlingen. Overfor NEnyheter presiserer konsernsjefen:

– Det er særlig aktuelt å selge eiendommer som gir en løpende avkastning under finansieringskostnadene på 5,3 prosent.

NPRO etablerte i andre kvartal kredittfasiliteter på 9,96 milliarder kroner til en gjennomsnittsmargin på 1,25 prosent. I snitt betaler nå selskapet 5,24 prosent på lånene. NPRO har i realiteten ikke låneforfall før desember 2013. “Cash” er det imidlertid lite med.

– Vi ønsker normalt å ha så lite likviditet som mulig, og heller ha tilgjengelig likviditet i form av trekkrammer, sa økonomi- og finansdirektør Svein Hov Skjelle i NPRO på presentasjonen.

Dyre ombyggingerNye Aker Brygge skal stå klart i 2015. NPRO vil bruke inntil 15 000 kroner kvadratmeteren for å fornye og effektivisere Verkstedhallene ( 26 500 m2), inntil 18 000 kroner meteren for å fornye Terminalbygget (18 100 m2), som er det første bygget de besøkende møter fra Rådhusplassen. Inntil 14 000 kroner kvadratmeteren skal brukes på å oppgradere Kaibygg 1, der altså DnB NOR i dag holder til.

Det blir en trinnvis utbygging fremover, for ikke å hemme driften aktivitetene og for å begrense risikoen. Byggearealene skal skjermes for naboene.Drammensveien 134 er et annet utbyggingsprosjekt, et bygg som for tiden holdes strategisk ledig. Det kan også bli et salg av Nedre Skøyen vei 24-26, der EDB Business Partner i dag holder til. De flytter ut i 2019, som følge av fusjonen med ErgoGroup.

God tid– Det er noen som kanskje kunne tenke seg denne eiendommen, vi holder på å kartlegge, sa Line. Han mener de har god tid på seg før de tar en avgjørelse.

Nordea-bygget testes i markedet, for en mulig boligkonvertering. Line er komfortabel med Nordea som leietaker før de flytter i 2016, gjenstående kontantstrøm fra leiekontrakten er 270 millioner kroner.

I Stavanger-området skal NPRO fylle opp etter Aker Solutions i Badehusgaten 33-39 (21 500 m2), mens Line & Co. har is i magen når det gjelder Statoils kontrakt i Grenseveien 21 (27 700 m2). Kontrakten går ut allerede i juni neste år, og Statoil skal avgjøre sin arealstrategi i løpet av året. Foreløpig har NPRO ingen signaler fra Statoil, de har gjort en subjektiv vurdering av situasjonen.