Skrev ned langt mindre

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oslo Areal eier og forvalter en eiendomsportefølje på vegne av Gjensidige Forsikring på om lag 350 000 kvadratmeter. 69 000 kvadratmeter forvaltes for Gjensidige. 20 eiendommer er organisert som aksjeselskap og som er hundre prosent eid av Oslo Areal. Selskapet slipper å utarbeide eget konsernregnskap, ettersom Oslo Areal inngår i Gjensidiges konsernregnskap (100 prosent eid).

Oslo Areal oppnådde i 2010 salgsinntekter på 19,7 millioner kroner, opp fra 11,6 millioner i 2009. Inntektene er i hovedsak salg av forvaltningstjenester til Gjensidige og datterselskapene.

Driftskostnadene falt i fjor med snaue 2 millioner kroner til 20,5 millioner, slik at et driftsunderskudd på 10,8 millioner i 2009 ble redusert til – 824 000 kroner i fjor. De åtte ansatte i selskapet mottok vel 10 millioner i lønn i fjor, hvorav adm. direktør Mona Ingebrigtsen (bildet) 1,44 millioner kroner.

Stor forskjellDet er imidlertid i finansregnskapet ting skjer. Netto finansinntekter økte fra 74,8 millioner kroner i 2009 til 135,5 millioner i fjor. Den største forskjellen er nedskrivninger av finansielle anleggsmidler, som utgjorde 89,3 millioner i 2009, men som falt til 36,1 millioner i 2010. Nedskrivningene gjelder aksjer i datterselskapene.

Inntektene fra investeringene i datterselskap og renteinntektene fra foretak i samme konsern var derimot relativt likt for de to årene, på til sammen rundt 160 millioner kroner. Resultatet før skatt til Oslo Areal økte dermed fra 64 millioner kroner i 2009 til 134,7 millioner i 2010.

Oslo Areal solgte i 2010 tre eiendommer for 398 millioner kroner, blant annet Sandviksbodene 66 og 68 i Bergen for 212 millioner kroner. Selskapet kjøpte fire eiendommer for 708 millioner, altså en samlet transaksjonsverdi på 1106 millioner kroner. I begynnelsen av året solgte selskapet Tjuvholmen på Hamar og Hoffsveien 48 i Oslo og kjøpte Kanalpiren i Stavanger.

Lavt verdsattTotalbalansen til Oslo Areal var ved fjorårets slutt på 4,7 milliarder kroner, opp med 560 millioner gjennom fjoråret. Økningen skyldes primært de nye kjøpene. Aktivasiden domineres av aksjer i datterselskapene, som er bokført til 1574 millioner kroner, mens Oslo Areal hadde lånt ut 2989 millioner til foretak i samme konsern. 

I Gjensidiges konsernregnskap var investeringseiendommene ved årsskiftet vurdert til 5,9 milliarder kroner, altså flere milliarder høyere enn i Oslo Areals regnskap (datterselskapene).

Med unntak av noe gjeld til de samme selskapene, er det så å si ikke gjeld, Oslo Areal er egenkapitalfinansiert. Egenkapitalen utgjør hele 4539 millioner kroner, en bokført egenkapitalandel på godt over 90 prosent.

Ikke i nærhetenPilestredet 35 AS, som før sommeren ble solgt til et Pareto-syndikat for trolig over 650 millioner kroner, er i balansen bokført til lave 142,2 millioner kroner, mens bokført egenkapital er 164 millioner. Eiendommen hadde i fjor et resultat på 11,3 millioner kroner.

Salgsobjektet Sørkedalsveien 6 var ved fjorårets slutt bokført til 150,6 millioner. KPMG har her erklært sin opsjon på å leie alle kontorlokalene i eiendommen.

Oslo Areal inngikk i desember fjor en leieavtale med Trondheim kommune om leie av 6000 kvadratmeter i Bassengbakken 1, en eiendom som nylig ble solgt. Pensjonstrygden for sjømann og Thales Norway skal leie snaue 6000 kvadratmeter i Nedre Vollgate 11, en eiendom som nå er fullt utleid. 

Anthon B Nilsen Utdanning forlenget sine leieavtaler i Christian Kroghs gate 2 og Galleriet for til sammen 11 200 kvadratmeter. Oslo Areal inngikk i september i fjor en avtale om kjøp av en seksjon i Christian Kroghs gate 2.