Forventer dobling

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Halvårsrapporten for fondet viser at verdijustert egenkapital (VEK) per andre kvartal var 1241,5 millioner kroner. Utbyttejustert tilsvarer det en økning på 6,6 prosent hittil i år, og 3,2 prosent for andre kvartal isolert. Siden oppstarten i andre kvartal 2007 har det vært en verdiøkning på 18,1 prosent.

Direkteavkastningen – netto kontantstrøm – fra eiendommene er etter seks måneder på 3,1 prosent, mens verdiendringene ved halvårsskiftet er 3,9 prosent. Totalavkastningen per 30. juni blir dermed 7,0 prosent. I første kvartal var totalavkastningen 3,7 prosent.

Verdioppgang på 45 mill.Verdiøkningen i andre kvartal var 21 millioner kroner, eller 1,8 prosent. Hittil i år er verdiøkningen 45,7 millioner. Verdien av fondets eiendomsportefølje er ved utgangen av juni vurdert til 1204 millioner kroner. Eiendommene er verdivurdert av Akershus Eiendom, Newsec og CB Richard Ellis.

En sterk norsk makroøkonomi har ifølge Vital ført til interesse for fondet, også fra utenlandske institusjonelle investorer. Tegningsperioden som ble avsluttet i januar, ga 408 millioner kroner i nye midler, og Vital venter å gjøre en ny lukking mot slutten av året. Målet er ytterligere tegninger på ca. 1,5 milliarder  i 2011.

Ved utgangen av første 2011 var fondets investeringskapasitet ca. 900 millioner kroner. Fondet har i andre kvartal avgitt bud og mottatt aksept på to eiendommer. Det ene gjelder Statoils hovedkontor på Sandslihaugen i Bergen, mens den andre er en off-market-transaksjon i Trondheim. Vital venter overtakelse av disse to eiendommene i tredje og/eller fjerde kvartal.

Går etter det besteI den forbindelse har Vital Forsikring ASA kommittert seg for ytterligere om lag 200 millioner Investeringskapasiteten ved halvårsskiftet er derfor rundt 1100 millioner kroner. Vital opplyser at nye investeringsmidler vil spesielt konsentrere seg om de best lokaliserte kontorobjektene i Oslo og Stockholm, større handelseiendommer og eventuelt hotellsegmentet.

Med ca. 1100 millioner i ytterligere kommitteringer og med tilsvarende eiendomsverdier under due diligence for overtagelse, forventes fondet å doble sin markedsverdi i andre halvår 2011. Beregnet årlig direkteavkastning etter en dobling av porteføljen vil imidlertid fortsatt være om lag 6 prosent.

Høyest ved AkerselvaVital Eiendomsfond oppnår gjennomsnittlig 1646 kroner per kvadratmeter i leieinntekter fra porteføljen. Høyest leie er det fra Akerselva Atrium (bildet) med 2151 kroner kvadratmeteren, etterfulgt av Kronprinsens gate 9 med 2070 kroner kvadratmeteren.

I fjor økte Akerselva Atrium med 11 prosent i verdi. Så langt i år er verdiøkningen for eiendommen 4,7 prosent, fra 570 millioner kroner til 597 millioner, eller 34 700 kroner per kvadratmeter. Kronprinsens gate 9 har ifølge verdivurdererne steget med 3,1 prosent i verdi til 172 millioner. Det er “bare” 22 800 kroner kvadratmeteren, til tross for at eiendommen ligger i utkanten av prestisjeområdet.

Årlig leie i Vital-porteføljen er 78,2 millioner kroner. Med en samlet porteføljeverdi på 1204 millioner kroner, gir det en bruttoyield på 6,5 prosent.

Lav ledighetDen totale porteføljen til fondet består ved utgangen av andre kvartal av 51 585 kvadratmeter. Kontoreiendommer utgjør det vesentligste av porteføljen med 32 200 kvadratmeter, forretninger snaue 13 900 kvadratmeter. 63 prosent av porteføljen befinner seg i Oslo. Den økonomiske ledigheten i porteføljen ved halvårsskiftet var 1,7 prosent.

Vital Eiendomsfond har mål om en langsiktig avkastning på totalkapitalen på 7-9 prosent i året, hvorav 3-5 prosent betales ut til investorene.