Pareto tok Gjensidige-bygget
Så ble det ikke KLP, men et syndikat satt sammen av Pareto som kjøpte Gjensidiges tidligere hovedkontor i Pilestredet 35.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det har vært antatt at KLP ville være kjøperen av eiendommen, men det er altså feil. Aktive Pareto Project Finance, som for en måned siden kjøpte stort på Elverum, er nok en gang på kjøpersiden.
– Jeg kan bekrefte at vi har kjøpt Pilestredet 35, sier partner Han M. Hilde i Pareto Project Finance til Finansavisen onsdag. Han begrunner kjøpet av Pilestredet 35 med at det er en “flott eiendom”, og at de er “veldig fornøyd” med å skaffe seg et helt kvartal i Oslo sentrum.
En av deltakerne i Pareto-syndikatet er Torstein Tvenge.
– Det stemmer at vi er med på kjøpersiden. Pareto hadde bygget for hånden og skulle syndikere, og så kom de til oss. Og vi syntes at det var en så flott eiendom, at vi tok betydelige deler av det, sier Tvenge til Finansavisen.
Ingen av partene vil bekrefte noen salgssum. Ifølge Mona Ingebrigtsen hos selgeren Oslo Areal er partene enige om ikke å gå ut med noen pris. Morselskapet Gjensidige er børsnotert, men det er kun store salgsgevinster (eventuelt tap) som er rapporteringspliktige.
NEnyheter skrev for drøyt tre måneder siden at årlige leieinntekter fra eiendommen ligger rundt 35 millioner kroner. Leieinntektene skal ligge på lave 1300 kroner per kvadratmeteren i året, en klar underleie i forhold til markedsleien ellers i området. Et salg var ventet til å skje til en svært lav direkteavkastning – yield – langt nede på 5-tallet.
Finansavisen antyder en salgssum på 670 millioner kroner, men det er ut fra ovennevnte opplysninger. 670 millioner kroner gir en yield på i overkant av 5,2 prosent ut fra leieinntektene i år. En salgssum på 650 millioner indikerer 5,4 prosent i yield, 690 millioner en yield på snaue 5,1 prosent.
Pilestredet 35 er totalt på 26 801 kvadratmeter, hvorav kontordelen utgjør 22 812 kvadratmeter. Hvis salgssummen er 670 millioner kroner, tilsvarer det en kvadratmeterpris på temmelig nøyaktig 25 000 kroner, som ikke er avskrekkende for en så sentralt beliggende eiendom.
Pilestredet 35 ble totalt rehabilitert og påbygd i 2005/2006 i forbindelse med utleie til Høgskolen i Oslo. Eiendommen består opprinnelig av fire selvstendige bygningskropper som er sammenkoblet med et glassoverbygget atrium i midten.
Oslo Areal rydder nå opp i porteføljen. For tre uker siden ble det kjent at det Gjensidige-eide selskapet hadde solgt to eiendommer i henholdsvis Lillestrøm og Steinkjer. Et stort forestående salg er KMPG-bygget på Majorstuen, der prisforlangende trolig er over 750 millioner kroner.
