Ikke store økningen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Union Norsk Næringsmegling AS driver med utleie, transaksjoner og verdivurdering og er et datterselskap (90 prosent) av Union Gruppen AS.

De samlede honorarinntektene til selskapet økte fra 20,2 millioner kroner i 2009 til 23,6 millioner i 2010. Union splitter ikke inntektene i notene på eksempelvis transaksjonsinntekter og utleieinntekter, men opplyser at alle inntektene kommer fra “eiendoms- og utleiemegling”.

Inntektene er uansett langt lavere enn det “storebror” Akershus Eiendom oppnådde i fjor med sine 94 millioner. Akershus blant annet doblet transaksjonsinntektene fra 2009 til 2010.

Klart lavereUnion-selskapet hadde ved årsskiftet elleve ansatte, slik at gjennomsnittlig inntekt per ansatt i fjor blir 2,17 millioner kroner. Til sammenlikning omsatte de 27 årsverkene i Akershus Eiendom for snaue 3,5 millioner per årsverk. Akershus scorer på å være ledende i det norske transaksjonsmarkedet.

Rene lønnskostnader i Union Norsk Næringsmegling utgjorde i fjor 9,69 millioner kroner. Det er svakt opp fra 2009 og gir en gjennomsnittlig lønn per årsverk på 881 000 kroner. I tillegg mottar de ansatte i gjennomsnitt drøyt 100 000 kroner i andre lønnsrelaterte ytelser.

Styreleder og daglig leder Øystein Landvik (bildet) mottok “bare” 845 000 kroner i lønn og annen godtgjørelse for 2010. Selskapet utbetaler ikke styrehonorarer til andre styremedlemmer, disse lønnes som ansatte i andre selskaper i konsernet.

Ingen fallskjermerI alt mottok styremedlemmene for 2010 1,42 millioner kroner i lønn og andre godtgjørelser. Verken daglig leder eller styremedlemmer har avtale om sluttvederlag eller opsjoner, men de deltar i ordinære bonus- og pensjonsordninger.

De totale driftskostnadene økte gjennom fjoråret moderat til 20,9 millioner, slik at driftsresultatet var opp fra marginale 67 000 kroner i 2009 til 2,7 millioner i 2010.

Finansnettoen svekket seg noe, og resultatet etter skatt i 2010 endte på 1,85 millioner kroner, mot beskjedne 95 000 kroner året i forveien. Her satt Akershus Eiendom i fjor igjen med en bunnlinje på 21,4 millioner, altså over tigangeren i forhold til Union.

Mye konvertibeltAv en totalbalanse på 23,9 millioner kroner, utgjorde egenkapitalen i Union ved årsskiftet 2,4 millioner kroner, som gir en egenkapitalandel på ikke altfor høye 10 prosent. Det alt vesentligste av gjelden er et konvertibelt lån på 14,8 millioner kroner, som er ført under “kortsiktig gjeld”.

Likviditeten har imidlertid økt fra 1,7 millioner kroner ved utgangen av 2009 til 9,3 millioner per 31. desember 2010. Styret mener at selskapets evne til egenfinansiering av drift og investeringer er “god”.

Union har stilt sikkerhet til fordel for Fokus Bank til en verdi av 15 millioner kroner, med pant i selskapets driftsmidler og utestående fordringer. Ved årsskiftet var den bokførte verdien av sikkerhetene om lag 6,1 millioner kroner.

Vesentlig bedringStyret skriver om utviklingen fremover at selskapet er langsiktig positiv til eiendomsmarkedet på bakgrunn av en fortsatt sterk underliggende makroøkonomi i Norge. Det ventes en vesentlig bedring  i markedet for næringseiendom, som vil medføre et høyere transaksjonsvolum og en positiv utvikling for selskapet i 2011.