Nådde 50 milliarder
De svenske omsetningsvolumene av næringseiendom i første halvår nådde over 50 milliarder kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det har Jones Lang LaSalle (JLL) kommet frem til, ifølge Fastighets Tidningen. I andre kvartal noterte JLL omsetning av svensk næringseiendom for 29 milliarder svenske kroner, en økning på 36 prosent fra første kvartal.
Normalt er transaksjonsvolumene langt høyere i andre kvartal enn i første kvartal. JLL anslo i april førstekvartalsvolumene i Sverige til drøyt 19 milliarder kroner, slike volumer oppjusteres noe i etterkant.
Ved halvårsskiftet er volumene i følge JLL kommet opp i 50,4 milliarder svenske kroner, som er 9 prosent høyere enn i samme periode i fjor. Det er en stor etterspørsel etter svensk næringseiendom blant de utenlandske aktørene, der Storebrand trekkes frem som en av utlendingene som kjøpte svensk eiendom i foregående kvartal.
47 prosent av transaksjonene så langt i år har skjedd utenfor de tre storbyene Stockholm, Göteborg og Malmö. Bare tre av de ti største forretningene volummessig fant sted i de tre storbyene, men noen av porteføljetransaksjonene i år inkluderer eiendommer som finnes i de tre ovennevnte byene.
I den norske statistikken teller ikke boligeiendommer, men i Sverige er dette segmentet dominerende, med en andel av totalvolumene på 30 prosent. Salg av handelseiendommer og kontoreiendommer utgjør respektive 20 prosent og 19 prosent. Omsetningen av svenske handelseiendommer har økt med hele 168 prosent sammenliknet med første halvår 2010.
Det betyr at det per 30. juni, med JLLs tall, er det solgt svenske kontoreiendommer for rundt 10 milliarder svenske kroner, omlag 8,5 milliarder norske kroner. Så langt er det ikke kommet anslag for de norske volumene, men i vårt marked er kontoreiendommer dominerende, og de absolutte volumene av kontoreiendommer antakelig ikke så langt unna de svenske.
Næringsmeglerne opererte for første kvartal med totale norske transaksjonsvolumer på inntil 3-4 milliarder kroner, mens volumene kan ha kommet opp mot 15 milliarder etter seks måneder. Akershus Eiendom spådde i mai en omsetning for 2011 på hele 50 milliarder kroner, i så fall en økning på rundt 12 milliarder sammenliknet med 2010.
JLL mener ifølge Fastighets Tidningen at en fortsatt sterk etterspørsel etter kommersielle eiendommer av høy kvalitet fra så vel svenske som utenlandske investorer, gjør at aktivitetsnivået vil bli høyt de kommende kvartalene.
Gjeldskrisen i eurolandene, med Hellas i spissen, har gitt Sverige komparative fordeler. Den svenske underliggende økonomien er sterk, som gjør landet til ett av de mest attraktive investeringsmarkedene i hele Europa.
