– Grønne bygninger blir standard

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsrådgiveren Savills har studert etterspørselen etter grønne bygninger i det tyske eiendomsmarkedet. Undersøkelsen viser at etterspørselen både i leie- og investeringsmarkedet har tatt seg markert opp fra 2005 til 2010.

Savills undersøkelse omfatter over 100 bygninger i Tyskland som har ulike miljøsertifiseringer. Det utleibare arealet av disse lokalene utgjør om lag 2,15 millioner kvadratmeter, eller ca. 0,5 prosent av den totale kontormassen i Tyskland.

Årlig arealabsorpsjon av grønne lokaler i Tysklands fem største delmarkeder har i gjennomsnitt gått opp fra 50 000 kvadratmeter i perioden 2005-2008 til 150 000 kvadratmeter i 2009/10. Det er særlig tre større tyske byer som ifølge Savills skiller seg ut som “grønne” kontorbyer:

Frankfurt med 460 000 kvadratmeter lokaler, München (380 000 kvadratmeter) og Hamburg med 300 000 kvadratmeter. En rekke mindre tyske byer har imidlertid en høyere grønn andel av den totale bygningsmassen, her ligger andelen opp mot 10 prosent. I finanssentret Frankfurt utgjør den miljøvennlige bygninger om lag 4 prosent.

Savills analytikere mener at de nylige absorpsjonstallene for Tysklands fem største markeder vitner om at bærekraftige lokaler blir stadig viktigere for leietakere i landet. Utleie av slike lokaler utgjorde i perioden 2005-2010 om lag 560 000 kvadratmeter. Det tilsvarer en andel på 3,5 prosent av total arealabsorpsjon i perioden, men andelen er økende. I 2005 var kun 0,5 prosent av de utleide arealene energieffektive og bærekraftige, i 2009 hadde denne andelen økt til 9,7 prosent.

Transaksjonsvolumet av energivennlige tyske eiendommer utgjorde i 2010 1,1 milliarder euro. Det er mer enn en firedobling sammenliknet med omsetningen av grønne eiendommer i 2007, ifølge Savills analytikere.

Markedsandelen for omsetning av lavenergibygninger har i perioden økt fra 1 prosent til om lag 14 prosent. Savills mener dette viser at bærekraftige bygninger ikke lenger bare er et nisjeprodukt, men tvertimot blir standarden fremover.

– Investorer fokuserer i økende grad på miljøsertifiserte bygninger, ikke minst på grunn av etterspørselen i leiemarkedet etter slike eiendommer, kommenterer analysedirektør Matthias Pink i Savills.

Det er særlig i de viktigste markedene at miljøsertifisering av bygninger er blitt en viktig faktor for investorene. Pink sier at om noen år vil ikke grønne bygninger være noe stort tema, fordi investorene tar en miljøsertifisering for gitt.

Så langt i vårt hjemlige marked har det ikke vært den store betalingsviljen for å leie grønt, men Aspelin Ramm og Bellona (bildet) har et foregangsprosjekt nede på Vulkan på Grünerløkka. Flere utbyggere kommer etter, og eksempelvis det nye bygget i Fridtjof Nansens vei 14, som NEnyheter omtalte i går, vil være et pilotprosjekt etter den internasjonalt anerkjente BREEAM-standarden.

Grønne leiekontrakter er også på vei inn i det norske eiendomsmarkedet, i regi av Foreningen Næringseiendom.