Storebrand storhandler
Storebrand Eiendomsfond kjøper to eiendommer for snaue 1,3 milliarder kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Finansavisen skriver torsdag at fondet har kjøpt Grev Wedels plass 9 (bildet) fra sveitsiske UBS for 845 millioner kroner. Dette er identisk med eiendommen Norwegian Property solgte høsten 2008 for 738 millioner, et salg som ga en gevinst på 24 millioner.
Salget den gangen skjedde til en netto yield på lave 5,5 prosent, ettersom netto leieinntekter var 42,7 millioner. Det vil si, yielden var i realiteten noe høyere, fordi en reforhandlet leieavtale fra 2009 ga noe høyere leieinntekter. Partene var ikke helt enige om hva den reelle yielden var.
Nå skriver Finansavisen at yielden denne gangen ligger på 6 prosent (brutto), ettersom årlige brutto leieinntekter er 51,2 millioner kroner.
– Yielden er nok litt høyere enn vi trodde vi skulle få til. Det er vel sånn det av og til er i en budprosess, men vi oppfatter at vi fikk en bra pris, sier adm. direktør Frode Åsenden i Storebrand Eiendom til Finansavisen.
Grev Wedels plass 9 er det såkalte Astrup Fearnley-bygget, der blant andre Dagens Næringsliv tidligere holdt til, samt resten av NHST-konsernet. Disse har nå flyttet til Christian Kroghs gate 16 og Akerselva Atrium.
Utleibart areal på Grev Wedels plass er 28 200 kvadratmeter, som betyr at Storebrand betaler snaue 30 000 kroner kvadratmeter.
Storebrand Eiendomsfond har også kjøpt det såkalte Kripos-bygget i Brynsalleen 6 på Brynseng for 437 millioner kroner. Leieinntektene her skal være 25,4 millioner kroner i året, som gir en brutto yield på 5,8 prosent. Pecunia solgte i 2005 dette bygget til et Pareto-syndikat til den gangen rekordlave 5,27 prosent i yield. Selger nå er altså Pareto.
Bygget er på 17 400 kvadratmeter, som gir en pris på ca 25 000 kroner kvadratmeteren.
