Vurderer tidenes enkeltsalg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dagens Næringsliv (DN) skriver tirsdag at OSU er fristet til å selge DnB NOR-byggene (se illustrasjon), der DnB NOR skal disponere 85 000 kvadratmeter. OSU vurderer også å selge det såkalte Snøhetta-bygget, som Deloitte skal leie fra 2013. Dette bygget er på ca 15 000 kvadratmeter.

– Sannsynligvis iverksetter vi en salgsprosess av DnB NOR-byggene og Deloitte-huset i løpet av inneværende år, sier adm. direktør Paul Lødøen i OSU til DN.

OSU er fristet av de høyere leieprisene. Deloitte skal betale om lag 2650 kroner kvadratmeteren i leiekostnader, mens DnB NORs reelle leieprisnivå skal være over 3000 kroner kvadratmeteren (se lengre ned)

– Vi begynner nå å komme opp på interessante nivåer, kommenterer Lødøen.

To kjøpere peker seg ut til DnB NOR-byggene: KLP Eiendom og Vital Eiendom. Førstnevnte er av Finansavisen angitt som kjøperen til Gjensidiges tidligere hovedkontor i Pilestredet. KLP har tidligere signalisert at de vil foreta større eiendomskjøp fremover, de ønsker store og rasjonelle bygg med sentral beliggenhet. Livselskapet skal vekte seg opp i eiendom.

– Det er et ønske om å øke eiendomsandelen totalt sett, og kjøp av et stort bygg i Bjørvika er derfor ikke uaktuelt, uttaler adm. direktør Gunnar Gjørtz i KLP Eiendom til DN.

Vital ønsker i likhet med KLP å konsentrere seg om større og mer effektive bygg. Det DnB NOR-eide livselskapet og DnB NOR skal ifølge avisen ha unnlatt å utøve en opsjon på å kjøpe byggene i vinter, fordi de mente prisen lå over antatt markedspris. Opsjonsprisen skal ha ligget rundt skyhøye 60 000 kroner kvadratmeteren. Da snakker vi om en salgssum på hele 5,1 milliarder kroner.

Gjennomsnittlig leie i DnB NOR-byggene skal ifølge DN være 2850 kroner kvadratmeteren. Men med et kontantbidrag for bankspesifikke løsninger kommer den samlede reelle leieprisen ifølge avisen opp i 3100 kroner kvadratmeteren. Avtalen er over 15 år, med årlig inflasjonsjustering.

Om vi forutsetter 3100 kroner kvadratmeteren for 85 000 kvadratmeter, betyr det 254 millioner kroner i årlige leiekostnader og tilsvarer brutto yield på lave 5,2 prosent ved en salgssum på 5,1 milliarder. DN antyder en samlet verdi på 4,8 milliarder, vel 56 000 kroner kvadratmeteren.

Avisen spekulerer videre i en mulig salgssum for Deloitte-bygget på 730 millioner kroner. Forutsetter vi 2650 kroner kvadratmeteren i snitt for 15 000 kvadratmeter, snakker vi om årlige leieinntekter på 39,8 millioner kroner. Det indikerer en brutto yield på 5,4 prosent ved et salg til 730 millioner, og en kvadratmeterpris på drøyt 48 000 kroner.

Illustrasjon: OSU/A-LAB