Spår CBD-oppgang på 15 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av det seneste utleiemagasinet til eiendomsrådgiveren.

Newsec skriver at de i sin femårsprognose har lagt opp til en så høy veksttakt i år for Oslos dyreste kontorområde, altså Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen (CBD). Men, eiendomsrådgiveren opererer med lavere absolutte nivåer enn mange av de andre næringsmegleren og ekspertene for det øverste segmentet i CBD. Newsecs anslag innebærer en leieprisoppgang fra 2900 kroner kvadratmeteren ved utgangen av 2010 til 3400 kroner ved utgangen av 2011.

Dette anslaget er mer i overensstemmelse med rapportene fra Eiendomsverdi Næring, som har en snittpris på 3070 kroner kvadratmeteren for A-eiendommer i CBD-området. Union Næringsmegling mener derimot at prestisjeleiene allerede nå i andre kvartal ligger på 3800 kroner kvadratmeteren.

7 prosentDen seneste leieprisstatistikken fra Eiendomsverdi Næring for første kvartal i år viser ifølge Newsec en leieprisoppgang på hele 7 prosent for kontoreiendommer i A-kategorien i området Vika – Aker Brygget. Dette området opplevde også  i fjerde kvartal i fjor en oppgang på 7 prosent.

“Selv om utvalget nødvendigvis er begrenset i et så smalt segment, dokumenterer dette etter vårt syn den positive trenden våre meglere opplever i leiemarkedet”, heter det i lederen, som er skrevet av partner Nils Arne Gundersen i Newsec. For lokaler ellers i Oslo Sentrum spår Newsec en leieprisoppgang i 2011 på 5-10 prosent.

Newsec estimerer tilsiget av nye kontorlokaler i Oslo-regionen i 2011 til 86 000 kvadratmeter. Etterspørselen i år vil derfor være langt høyere enn tilbudet, som medfører fallende ledighet og høyere priser.

Økende ledighetEtter Newsecs beregninger ferdigstilles det imidlertid 260 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler i 2012. Det skal mye til for at alt dette absorberes av markedet, og kontorledigheten vil trolig stige igjen fra 2012.

Men Newsec mener det går mot et enda mer selektivt marked fremover, der økningen i ledigheten først og fremst vil ramme de urasjonelle byggene og de svakeste områdene. Leieprisene i de mest attraktive kontorområdene vil fortsette å stige i 2012.

Hvis vi ser på noen av de største leieoppdragene Newsec for tiden holder på med, står det igjen ca 5800 kvadratmeter med ledige lokaler i Philip Pedersens vei 1 på Lysaker. Dette er eiendommen Cisco Norge flytter inn i til høsten, en eiendom som er eid av Nordisk Areal Invest. Over 60 prosent av bygget er i dag utleid.

Høy ledighetNewsec har oppdraget med å leie ut inntil 9000 kvadratmeter med kontor- og kombinasjonslokaler i  Kabelgata 22-24 på Økern. Dette bygget har mye ledighet etter at teknologiselskapet Thales Norway denne våren flytter til Kvadraturen og Oslo Areal.  Eiendommen på Økern ble totalrehabilitert for noen få år siden og er eid av Aberdeen Property Investors.

3000 kvadratmeter står ledig i Universitetsgaten 10, etter at bemanningsselskapet Adecco i juli flytter fra eiendommen til fordel for Olav Thon og splitter nye lokaler i Rosenkrantz gate. Bygget i Universitetsgata 10 er eid av J.B. Ugland Holding og ble påbygd og rehabilitert i 2002.

Nytt byggPå Lørenskog (Skårersletta) kommer det et nytt bygg, det såkalte Kvartal Vest, med totale lokaler på 4900 kvadratmeter. Her blir det kontorlokaler fra 275-4350 kvadratmeter, samt forretningslokaler fra 250-550 kvadratmeter på gateplan. Eiendommen er eid av Hansa Property.

Newsec har også oppdraget med å leie ut 1100 kvadratmeter i Portalbygget på Fornebu. Dette er et bygg som de i børsprospektet til IT Fornebu Properties verdsatte til 705 millioner kroner og en yield på 6,50 prosent.