Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Årsregnskapet til næringsmegleren bekrefter dermed den kraftige omsetningsøkningen som fant sted i det norske transaksjonsmarkedet fra 2009 til 2010, med årsvolumer opp fra rundt 15 milliarder til snaue 40 milliarder.
Regnskapet til Akershus Eiendom viser at de totale inntektene til selskapet steg fra 73,5 millioner kroner i 2009 til 93,9 millioner i 2010. Transaksjonsinntektene økte i perioden fra 23,7 millioner kroner til 43,3 millioner og utgjorde dermed i fjor den største inntektsposten for næringsmegleren. Akershus Eiendom er ledende i det norske transaksjonsmarkedet.
0,6-0,7 prosentRoar Sandnes (bildet) i Akershus Eiendom uttalte til NæringsEiendom i januar i år at de omsatte næringseiendom i fjor for om lag 7 milliarder kroner. Gjennomsnittlig transaksjonshonorar i 2010 lå derfor på 0,6 prosent av omsetningen, ned fra drøye 0,7 prosent i 2009. Ifølge Sandnes er et snitt på 0,6-0,7 prosent representativt de seneste årene.
På utleiesiden var økningen langt mer beskjeden, med en oppgang fra 34,9 millioner kroner til 36,6 millioner. Fra analysesiden var det faktisk en nedgang i inntektene fra 13,3 millioner kroner til 11,9 millioner. Samlede meglerhonorarer økte fra 58,6 millioner kroner i 2009 til 80,9 millioner i 2010.
Lønn og honorarer til de 27 årsverkene i selskapet utgjorde i fjor 18,2 millioner kroner, som indikerer en gjennomsnittsinntekt på 675 000 kroner, men her er det naturlig nok store individuelle forskjeller. Roar Sandnes hadde eksempelvis i 2009 en ligningsinntekt på 7,5 millioner kroner, som omfatter langt mer enn ren lønn (stille deltaker i selskapet).
Greit honorarDe syv styremedlemmene, blant andre styreleder Roar Sandnes og analysesjef Ragnar Eggen, tok i fjor ut nærmere 3 millioner kroner i samlede styregodtgjørelser, eller 425 000 kroner i gjennomsnitt.
Økte lønnskostnader og økte andre driftskostnader forbedret resultatet med snaue 8 millioner kroner til 29,8 millioner, mens resultatet før skatt var opp fra 22,2 millioner kroner i 2009 til 30,2 millioner i 2010.
Akershus Eiendom utgiftsførte i fjor 2,92 millioner kroner til leie av kontorlokaler, drøyt 100 000 kroner per ansatt. Næringsmegleren inngikk i 2007 med virkning fra 9. mars 2009 en tiårig leiekontrakt med Pecunia AS, altså på det verst tenkelige tidspunktet, og betaler rådyre 4500 kroner kvadratmeteren i Hemsengården i Vika i Haakon VIIs gate 5. Totalt leier Akershus Eiendom 740 kvadratmeter av Petter Nesleins Pecunia.
Kastet utMen Akershus Eiendom utgiftsførte også i fjor 1072 millioner kroner i andre kontorkostnader. Storebrand kastet i 2007 Akershus Eiendom ut av lokalene i Haakon VIIs gate 10. Disse lokalene er av Akershus Eiendom fremleiet og vil ifølge årsberetningen ikke medføre tap for selskapet. Akershus har fått dekket halvparten av nåværende leiekontrakt gjennom fremleiekontrakten, som løper i fem år til samme kvadratmeterpris som i Haakon VIIs gate 5. Gjenværende leietid i Haakon VIIs gate 10 ved årsskiftet var 1,75 år.
Balansen til meglerselskapet består av mye interne fordringer og gjeld, og nesten utelukkende omløpsmidler. Egenkapitalen ved utgangen av 2010 utgjorde 10,3 millioner kroner av en totalbalanse på 85,8 millioner, som tilsvarer en egenkapitalandel på 12 prosent.
Intern gjeldGjeld (konsernbidrag) til eneeieren Akershus Eiendom Holding står oppført i regnskapet med 30,7 millioner kroner. Hele 82 prosent av den kortsiktige gjelden på 75,6 millioner kroner er gjeld til morselskap og stille deltakere.
Akershus Eiendom hadde høye 20,5 millioner kroner i kundefordringer ved årsskiftet, som riktig nok er ned fra 28,1 millioner ett år i forveien, dessuten 35 millioner i påløpte, ikke-fakturerte inntekter. Selskapet har likevel “meget god likviditet til å møte nødvendige utgifter ” og å kunne tilpasse driften til oppdragsmengden. Bankbeholdningen utgjorde per 31. desember 2010 over 27 millioner kroner.
Akershus Eiendom opplyser ellers i notene at pågangen av oppdrag fortsatt er stor. Styret venter at omsetningen i 2011 vil bli på samme nivå som i fjor eller høyere, som følge av en bedring i realøkonomien.
