Fortsatt i minus

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oslos Børs´ problemselskap nummer en i eiendomsbransjen fortsetter å levere svake tall. Nytilsatt konsernsjef Per Gunnar Rymer må konstatere et underskudd i første kvartal på 29 millioner kroner etter skatt, mot et tilsvarende underskudd på 46 millioner kroner for ett år siden.

I 2010 be fasiten blodrøde -518 millioner kroner, blant annet etter diverse oppryddinger mot slutten av året.

Salgsinntektene i årets tre første måneder utgjorde riktig nok 243 millioner kroner, en klar oppgang fra 164 millioner i første kvartal 2010. Men varekostnadene er gått som følge av omsetningsøkningen, primært innenfor området “fabrikk”. Lønnskostnadene og andre driftskostnader har også økt i perioden, slik at driftsresultatet (EBIT) fortsatt er i minus, denne gangen med 13 millioner kroner.

Kontantstrøm fra driften er positiv, men negativ for investeringer og finans. Faktor Eiendom har 100 millioner kroner i likviditetsreserve ved utgangen av første kvartal. Selskapet medgir likevel at den finansielle fleksibiliteten er begrenset, men beskriver de fundamentale markedsforholdene som “positive”

Etter oppryddingen er totalbalansen i selskapet redusert til snaue 1,7 milliarder kroner, ned fra 1770 millioner kroner ved utgangen av 2010. Rentebærende gjeld er nå nede på 810 millioner, netto rentebærende gjeld 759 millioner. Egenkapitalandelen er også bra etter kapitalinnsprøytningene i fjor, 650 millioner kroner gir en egenkapitalandel på 40 prosent ved utgangen av første kvartal i år.

Faktor Eiendom hadde ved utgangen av første kvartal 240 usolgte boligenheter, ned fra 333 usolgte enheter ved utgangen av 2010. I tillegg er det 64 usolgte enheter i tilknyttet selskap.

Innenfor eiendomsutvikling og salg er Faktor Eiendom fremdeles i gjeldsforhandlinger i prosjektet ”Kilden” i Tønsberg, utviklet gjennom selskapet Dala AS. Faktor medgir at disse forhandlingene har tatt lenger tid enn forventet, men at en avklaring forventes i løpet av sommeren. Den totale tomteporteføljen utgjør ca 700 millioner kroner.

Området “Produksjon” bidro negativt i første kvartal med drøyt 15 millioner kroner, som tilskrives et liknende underskudd i Faktor Industrier AS. Modulfabrikkens effektivitet er fremdeles lavere enn ventet. Prosjektet Grønneviksøren, med levering av over 700 studenthybler, ventes å være ferdig i januar 2012.

Oppsummert skriver Faktor Eiendom at det er iverksatt strukturelle, driftsmessige og lønnsomhetsforbedrende tiltak. Selskapet prioriterer fremover salg av eiendeler, samt realisering av prosjekter ved samarbeid. 2011 vil preges av fortsatt opprydning og effektivisering, der forbedring av kontantstrøm, likviditet og finansiering har høy prioritet