Vil selge på Tøyen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NPRO signaliserte i forbindelse med tredjekvartalstallene i fjor at det gikk mot et salg av Kolstadgata 1 (bildet).

– Det kan hende vi driver eiendommen videre, eller det blir et salg. Eiendommen ligger definitivt utenfor det som er vårt kjerneområde, sa konsernsjef Olav Line på regnskapspresentasjonen for et drøyt halvt år siden. Og salg blir det. Utenfor satsingsområdet– Bygget ligger utenfor vårt primære satsingsområde, og vi har ingen andre bygg i området. Dessuten er det et relativt lite bygg, sier Line til NEnyheter, om bygget som har stått tomt i lengre tid.

Det er Persen Skei som har fått salgsoppdraget. De vil gå bredt ut, men har ikke den letteste oppgaven. Det er forskjell på å selge et bygg med eksisterende leietakere og et bygg som Kolstadgata 1, som må omreguleres og der prosessen kanskje tar ett år.

NPRO har gått inn for å konvertere Middelthuns gate 17 til en boligeiendom når leiekontrakten med Nordea går ut i 2016. Noe liknende er ikke aktuelt for Kolstadgata 1.

– Nei, kommunen synes det er for lite utearealer til eiendommen til at det skal bli en ren boligeiendom. Kommunen er mer positiv til andre formål, som utleieboliger, omsorgsboliger eller hotell. Vi har sendt inn et reguleringsforslag som åpner for flere typer prosjekter og mener en videreutvikling av denne eiendommen passer bedre for en annen type eier enn oss, sier Olav Line.

Blandet reguleringDet er derfor sendt inn en pågående omregulering til blandet formål, blant annet kontorarealer, som altså er ledig omgående, og uten større tilpasninger. Videre inneholder reguleringsforslaget 100 studentboliger, 70 omsorgsboliger, men også hotell og bevertning. Det kan bli barnehage i kjelleren, hvor det også er potensial for garasje.

Olav Line vil ikke konkretisere prisforhåpningene.– Vi får se om og hvis markedet er villig til å betale. Eiendommen står på en relativt billig grunn. Vi har selvfølgelig noen tanker om hva vi vil ha, men ikke noe vi er villige til å kommunisere, sier han.

Den bokførte verdien av Kolstadgata 1 fremkommer ikke av regnskapstallene til NPRO. Men i snitt var eiendommene de har i nord og øst i Oslo ved utgangen av mars vurdert til 12 213 kroner kvadratmeteren. Forutsetter vi 12 000 kroner meteren i salgspris, snakker vi om drøyt 65 millioner kroner. Trolig er 70-75 millioner kroner en sum NPRO kan være godt fornøyd med.

56 millionerPer 31. desember var saldoverdien av bygget 35,9 millioner kroner, mens det tekniske anlegget var verdsatt til 20,2 millioner, til sammen 56,1 millioner. Eiendommen står på feste grunn. Årlig festavgift er 416 000 kroner, bortfester er KLP.

Tomtearealet for eiendommen er på 1023 kvadratmeter. I perioden mellom 2000 og 2004 ble det foretatt en del ombygging og fornyelser i den syv etasjer høye bygningen. Utdanningsdirektoratet flyttet inn i Kolstadgata 1 høsten 2000, men direktoratet har flyttet til Schweigaards gate 15 (Oslo Z) og Rom Eiendom.

Transaksjonen skjer enten som salg av hundre prosent av aksjene i Kolstadgaten AS som igjen eier 100 prosent  av aksjene i Kolstadgaten Eiendom AS, eller som et direktesalg av eiendommen med tilhørende hjemmelselskap (Kolstadgaten Eiendom AS). Budfristen er satt til 1. juni.

Foto: Persen Skei