Advarer mot skjør utvikling

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Sentralbanken la torsdag frem sin halvårlige rapport for finansiell stabilitet, den første under den nye sentralbanksjefen Øystein Olsen (bildet). Næringseiendom behandles som et eget tema i de halvårlige rapportene.

Lån til næringseiendom utgjorde ved årsskiftet 20 prosent av bankenes utlån. Korrigerer vi for en personmarkedsandel på 45,8 prosent, står eiendomsutlånene for 37 prosent av bankenes utlån til næringsformål.

Det positive er at selv om bankene har klart mest utlån til næringseiendom, var likevel tapsprosenten for disse utlånene under halvparten av gjennomsnittet for næringsmarkedet samlet i 2010. I rapporten for ett år siden var de potensielle tapene i næringseiendom et viktig moment.

Men Norges Bank skriver i rapporten at utviklingen i salgsprisene drives ifølge markedsaktører blant annet av økt risikoappetitt og noe lettere tilgang til finansiering. Sentralbanken mener salgsprisene er i dag høye i et historisk perspektiv, selv om prisene er en god del under toppnivåene fra 2007.

“Dersom dagens prisnivå er basert på urealistiske forventninger til fremtidige rentenivå og priser, kan utviklingen være skjør. Et eventuelt prisfall i næringseiendomsmarkedet kan svekke lønnsomheten og gjeldsbetjeningsevnen blant eiendomsforetakene”, advares det i rapporten.

Norges Bank konstaterer at omsetningen av næringseiendom har tatt seg opp, og at omsetningen i 2010 var over dobbelt så høy i som i 2009. Sentralbanken har lagt seg på noe under 40 milliarder kroner i fjorårsomsetning, med Union Gruppen og DnB NOR Næringsmegling som kilder. Nivået i 2009 var imidlertid lavt sammenliknet med de siste årene.

Som følge av finanskrisen ble det ifølge Norges Bank fra høsten 2008 i hovedsak omsatt eiendommer med lange og sikre leieinntekter fra solide leietakere. Mot slutten av 2010 ble det imidlertid omsatt langt flere eiendommer med mer vanlige leieperioder, det vil si 5 år eller kortere. Sentralbanken mener de kortere leieperiodene tyder på at omsetningen er i ferd med å normaliseres.  

I Osloregionen, som er en viktig del av næringseiendomsmarkedet, økte salgsprisene for kontoreiendommer betydelig gjennom 2010, men leieprisene var nær uendret. Tilbudet av ledige arealer har falt siden starten av 2010, men Norges Bank skriver at det i 2012 og 2013 vil ferdigstilles et betydelig areal nye lokaler.

“Dersom arealetterspørselen ikke holder tritt, kan det legge en demper på prisutviklingen”, heter det i rapporten.