Utlånsveksten fortsetter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det tyder i hvert fall førstekvartalstallene på. Veksten i årets tre første måneder tilsvarer også en årsvekst som banksjef Olav T. Løvstad (bildet) i DnB NOR varslet under et seminar i november i fjor. Her antydet banksjefen en vekst i eiendomslånene i 2011 på mellom 15 og 18 milliarder kroner.

Tilleggsinformasjon til kvartalsregnskapet for DnB NOR viser at utlån til eiendom har økt fra 175,8 millioner kroner ved årsskiftet til 180,4 millioner ved utgangen av første kvartal. Det er en kvartalsvekst på 2,6 prosent og tilsvarer en annualisert årsvekst på over 10 prosent. I absolutte volumer kan det altså bli en vekst i år på over 18 milliarder hvis veksttakten fortsetter.

Høy andelUtlånsandelen til eiendom har det seneste året økt fra 13,7 prosent til 14,5 prosent. For segmentet bygg og anlegg har det derimot vært en liten nedgang i utlånsvolumene til 35,3 milliarder. Netto utlån til de to sektorene utgjør per 31. mars 18,5 prosent, som er i den høyere enden av “andelsskalaen” de seneste årene.

DnB NOR-konsernet tok tap og nedskrivninger i første kvartal på 151 millioner kroner innenfor lån til eiendom, ned fra 288 millioner i første kvartal  ifjor og en svak økning fra 134 millioner i fjerde kvartal 2010. Annualiserer man utlånstapene i første kvartal, snakker vi om rundt 0,3 prosent, som er behagelig lavt.

Men misligholdte og utsatte engasjementer har økt kraftig, i hvert fall relativt. For ett år siden utgjorde misligholdte og utsatte eiendomsengasjementer 11 prosent av totale slike engasjementer i DnB NOR-konsernet, altså en andel som var lavere enn utlånsandelen. I år er andelen økt til hele 28 prosent, det dobbelte av utlånsandelen.

Høye tapOg for bygg- og anleggssektoren er tapene relativt høye. I årets tre første måneder utgjorde tap og nedskrivninger til denne sektoren 309 millioner kroner. Det er nesten like mye som hele fjorårstapene, der så å si alt kom i fjerde kvartal. DnB NOR har altså to dårlige kvartaler bak seg på rad når det gjelder tap i denne sektoren.

Tapene i bygg- og anleggsektoren etter første kvartal utgjør på årsbasis rundt 3,5 prosent, som  prosentmessig er hele ti ganger høyere enn tapene fra de rene eiendomsutlånene. Misligholdte og tvilsomme utlån til bygg- og anleggsektoren har gått opp fra 4 prosent for ett år siden til 7 prosent av totalen ved utgangen av mars. 

Mye kontorLån til kontoreiendommer er ikke overraskende det klart største segmentet innenfor eiendom, andelen utgjorde per 31. mars 29,1 prosent, marginalt ned fra ett år siden. Lån til boligbyggerlag ol. utgjør 13,4 prosent, lån til lager-, logistikk- og kombinasjonseiendommer 10,8 prosent, lån til kjøpesentre og hoteller begge 8,9 prosent. 48,5 prosent av DnB NORs eiendomsportefølje er innenfor Oslo og Akershus.

Vital oppnådde i første kvartal en eiendomsavkastning på 1,5 prosent, opp fra 1,3 prosent i tilsvarende periode i fjor, ned fra 2,2 prosent. Verdiene av investeringseiendommene i det heleide livselskapet (ca 36 milliarder kroner) er så å si uendret fra årsskiftet. KLP la i forrige uke frem en eiendomsavkastning på 1,6 prosent for kollektivporteføljen.