Forsiktig start på 2011
Det har vært få transaksjoner så langt i 2011,men Akershus Eiendom spår en omsetning på 50 milliarder kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
– Vi opererer med et totalvolum på 1,4 milliarder kroner fordelt på 12 transaksjoner. Men vi forventer at det vil bli kjent noen flere transaksjoner i løpet av de nærmeste ukene. Vi opplever også at mange aktører brukte første kvartal til å gjøre seg ferdige med transaksjonene fra fjerde kvartal i fjor, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom til NEnyheter.
Men selv om 2011 har startet tregt, venter Eggen og Akershus Eiendom at transaksjonsaktiviteten tar seg kraftig opp i løpet av året.
– Vi tror for øyeblikket på at omsetningsvolumet for hele 2011 ender i nærheten av 50 milliarder kroner. Dette tallet kan forrykkes en del dersom volumet av corporate-transaksjoner, som i hovedsak er selskapssalg og børsnoteringer, blir uventet høyt eller lavt. Når det gjelder rene eiendomstransaksjoner, ser vi høy aktivitet og vår transaksjonsavdeling har mye å jobbe med, sier Eggen.
Akershus Eiendom anslår prime yield for kontorlokaler i CBD-området (prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) til i nærheten av 5,5 prosent.
– For andre kontoreiendommer i Oslo er det ikke særlig høyere enn dette, dersom de er rimelig nye, og de har lange sikre kontrakter og god mikro-beliggenhet. Svært spesielle eiendommer som prestisje kontorbygg, sentralt beliggende kjøpesentre og gatehandel i Oslo sentrum kan oppnå litt lavere yield, sier Ragnar Eggen.
Han mener andre forhold veier opp for stigende renter når han spår flat yield-utvikling.
– Yielden går nå sidelengs og vi forventer at den vil gjøre det videre utover i året. Rentenivået er på vei opp, men sterk interesse for næringseiendom som investeringsobjekt og et leiemarked som er inne i en positiv trend veier like tungt, sier Eggen.
