Ser yield mot 5,25 prosent
Newsec venter at yielden skal falle ned mot 5,25 prosent i løpet av 2011.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det forteller senior analytiker Jon H. Dahlberg Årstad i Newsec til NEnyheter. Han anslår at prime yield i CBD-markedet (kontormarkedet i prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) ligger på 5,5 prosent nå.
– For spesielt attraktive handelseiendommer og kjøpesentre vurderes prime yield ned mot 5,25 prosent, til tross for korte kontrakter. For lager er kontraktslengde fortsatt svært avgjørende for yielden. Vi venter at prime yield i CBD fortsetter nedover mot 5,25 prosent ved slutten av 2011, sier Dahlberg Årstad
Han sier de har registrert transaksjoner på litt over 1,7 milliarder kroner i første kvartal.
– Første kvartal har vært veldig stille. Imidlertid er det svært mange prosesser som pågår og som ganske sikkert er i mål i løpet av andre kvartal. Vi tror aktørene har hatt mye etterarbeid som følge av et hektisk fjerde kvartal. I Newsec opplever vi et svært hektisk kvartal og forventer å løse oppdrag for 1,5 til 2 milliarder kroner i løpet av andre kvartal. Vår oppfatning er at våre konkurrenter også har mye å gjøre, sier Dahlberg Årstad.
Selv om 2011 har startet tregt, venter analytikeren et meget høyt transaksjonsvolum i året.
– Det er realistisk med et transaksjonsvolum på 40 milliarder kroner i år, til tross for et forsiktig første kvartal. Vi opplever at investorene er villige til å strekke seg langt for de aller beste eiendommene. Markedet er fortsatt noe avventende til eiendommer som ikke er prime. Vi opplever imidlertid økende interesse for eiendommer i A-kategori og med kortere kontrakter, sier Dahlberg Årstad.
