Ledigheten øker hos KLP

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tallene for første kvartal viser en utleiegrad i eiendomsporteføljen på 92,9 prosent, med andre ord en ledighetsgrad på 7,1 prosent. Ved utgangen av første kvartal i fjor var arealledigheten 5,3 prosent. Siden årsskiftet har utleiegraden falt fra 93,6 prosent til 92,9 prosent. Den vektede gjenværende leietiden i porteføljen er nå 7,5 år, opp fra 6,6 år for ett år siden.

KLP mottok i årets tre første måneder 268 millioner kroner i netto leieinntekter fra investeringseiendommene. Det er en oppgang fra 243 millioner i tilsvarende periode i fjor. Men verdireguleringene har gått kraftig ned, fra 446 millioner kroner til 153 millioner, slik at de samlede netto inntektene har falt fra 689 millioner kroner til 420 millioner.

For hele 2010 utgjorde netto leieinntekter 1316 millioner kroner, verdireguleringene 1591 millioner, som ga samlede inntekter på hele 2907 millioner.

KLP skriver i kvartalsrapporten at de gjennomfører en grundig verdivurdering av eiendomsmassen hvert kvartal. Gjennomgåelsen i første kvartal i år viser at sentrale eiendommer med lange sikre kontrakter fortsatt prises høyt i markedet.

Dette har ført til en oppskrivning av av eiendomsverdiene i kollektivporteføljen i første kvartal 2011 med 103 millioner kroner, eller 0,3 prosent. Virksomhetsavkastningen i kollektivporteføljen inkludert verdiregulering 1. kvartal var 1,6 prosent, ned fra 3,4 prosent i tilsvarende periode i fjor. For hele eiendomsporteføljen er totalavkastningen 1,8 prosent. Det må sies å være en nokså normal eiendomsavkastning over tid.

Verdijusteringene for den totale eiendomsporteføljen i første kvartal utgjør 0,5 prosent, mot 2,1 prosent i første kvartal i fjor og hele 6,8 prosent for hele 2010, 7 prosent i kollektivporteføljen.  Eiendomsinvesteringene utgjorde 11,4 prosent av kollektivporteføljen pr 31. mars 2011 (noen steder står det 11,2 prosent), som er opp (ned?) fra 11,3 prosent ved årsskiftet. Kontorer og undervisningsbygg utgjorde per 31. mars 61 prosent av den totale eiendomsporteføljen, hoteller stod for 14 prosent, mens kjøpesentre utgjorde 10 prosent.

Virkelig verdi av KLPs totale eiendomsmasse ved utgangen av første kvartal var 27 787 millioner kroner, som er nesten 3,6 milliarder høyere enn for ett år siden. Fra årsskiftet er oppgangen en snau halv milliard.

I første kvartal er Drammensveien 144 (Hafslund-bygget – bildet) kjøpt til 365 millioner kroner. Denne transaksjonen skjedde til en rekordlav yield, rundt 5,3 prosent, noe avhengig av hvordan man regner leieinntektene i valuta.

KLPs investeringer i eiendomsfond hadde en bokført verdi på 651 millioner kroner pr 31.03.2011. Netto investeringer (minus utbytte) var i kvartalet 5 millioner kroner.