Kåret til årets transaksjon

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Jo da, det er Oljefondets (NBIM) kjøp av 25 prosent av The Crown Estates eiendommer i den sentrale handlegaten Regent Street, et kjøp som ble formelt bekreftet i november i fjor. Det velrenommerte tidsskriftet Property Week kåret i april handelen i Regent Street til årets eiendomstransaksjon i Storbritannia i 2010, som er en svært prestisjefylt pris.

Toppsjefen Roger Bright i The Crown Estate mener denne handelen var epokegjørende for selskapet og en transaksjon som de har fått anerkjennelse for fra andre aktører i bransjen. Utmerkelsen er toppen av kaka, og resultatet av det Bright betegner som et hardt arbeid fra hans ansatte og rådgiverne. Selve transaksjonen ble avsluttet 1. april.

Rundt 450 millioner pund (4 milliarder kroner med dagens svake pundkurs) fikk dronningens eiendomsselskap inn fra salget av eiendommene, som fortsatt skal forvaltes av The Crown Estate.

Et partnerskap vil gi Statens pensjonsfond utland 25 prosent av porteføljens nettoinntekter, som i stor grad vil komme fra utleie av butikklokaler og kontorbygg. The Crown Estate vil motta de resterende 75 prosent av nettoinntektene. Avtalen har en varighet på hele 150 år.

Midlene fra salget bidrar ifølge en melding fra The Crown Estate til en videreutvikling av selskapets sentrale eiendommer i London. De er Regent Street og St. James´s, men Oljefondets penger skal også gå med til å utvikle  topp handelseiendommer utenfor London by. Pengene skal i tillegg brukes på miljøtiltak, som fornybar energi.

Norges Banks engelske eiendomspartner satser nå 4,5 milliarder i et utviklingsprogram i St. James´s i London (SW1, avgrenset av Piccadilly, St. James´ Park, Green Park og The Mall). The Crown Estate eier rundt halvparten av bygningene i dette dyre og sentrale området av London, ikke langt fra Buckingham Palace og Westminster Abbey.

Totalt har The Crown Estate eiendommer for over 9 milliarder kroner i området. Selskapet skal utvikle og modernisere over 500 000 kvadratfot med lokaler for å markedsføre St. James´s som et vellykket og tydelig området i kontormarkedet i London West End.

Målet er også å forsterke områdets posisjon som et attraktivt handlested og restaurantområde, ved å få inn topp leietakere. Det skal investeres i bredere fortauer, bedre overganger og en bedre balanse mellom fotgjengere og kjøretøyer i de sterkt trafikkerte London-gatene.

The Crown Estate har de seneste 18 månedene investert over 150 millioner pund i området.

– Våre planer for St. James´s viser vår vedvarende vilje til å investere i våre definerte satsingsområder, som er de sentrale delen av London, de beste handlestrøkene utenfor London og fornybar energi, uttaler investeringsdirektør Paul Clark til The Crown Estates hjemmesider. 

London West End og London City befinner seg ifølge den seneste eiendomsklokken til Jones Lang LaSalle lengst fremme i den europeiske konjunktursyklusen. Leieprisveksten i Europas kanskje to viktigste områder er i ferd med å avta.