Bare slått av Moskva

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste «Office Property Clock» fra Jones Lang LaSalle (JLL). JLL utgir disse «syklusklokkene» hvert kvartal, og nå er det utgangen av første kvartal som gjelder.

JLL, representert ved sin norske samarbeidspartner Akershus Eiendom, mener nå at den såkalte prime rent ved utgangen av første kvartal er 446 euro per kvadratmeter, opp fra 410 euro ved utgangen av 2010. Med valutakursene per 31. mars tilsvarer det 3500 kroner og er en oppgang på 9,4 prosent fra årsskiftet (3200 kroner kvadratmeteren).

Union Næringsmegling tok i sin seneste markedsrapport opp dette anslaget fra 3500 kroner til 3800 kroner for de beste lokalene. 3800 kroner er omtrent det toppnivået Norwegian Property oppnår for sin ferske leiekontrakt med Fokus Bank på Aker Brygge. Kun en håndfull kontrakter omsettes på høyt 3000-tall.

Det er bare Moskva av de større europeiske byene som ifølge JLL kan vise til en sterkere leieprisvekst for de beste kontoreiendommene i kvartalet (17,6 prosent). I mange av de europeiske storbyene var det faktisk nullvekst, som i Amsterdam, Berlin, London City, Paris og Stockholm. I København begynner det å røre litt på seg, her anslår JLL prisveksten til 2,9 prosent. Det europeiske snittet viser en vekst på moderate 1,5 prosent i årets tre første måneder.

Ser vi på årsveksten, mener JLL at denne i Oslo er på 20,7 prosent fra første kvartal i fjor, altså en vekst fra 2900 kroner per kvadratmeter. Det er himmelhøyt over det europeiske gjennomsnittet på 5,7 prosent. Oslo, i praksis de dyreste kontorbyggene i Vika, Aker Brygge og på Tjuvholmen, har bare Moskva (25 prosent) og London West End (23,3 prosent) foran seg på listen.

I Stockholm, som ofte fremheves som en by med sterkt stigende kontorleiepriser, var årsveksten ifølge JLL 8,1 prosent fra første kvartal 2010 til første kvartal 2011.

I syklusen befinner nå Oslos mest attraktive kontoreiendommer seg rundt «klokken 8», altså langt ute i fasen med akselererende leieprisvekst. I den forrige rapporten var tidspunktet kl 07.30, midt i kvadranten. Oslo inntar en klar fjerdeplass blant Europas største byer, foran oss er bare London City (kl 09.30) og London West End og Zürich (kl 9). London City er altså ifølge JLL det eneste europeiske delmarkedet der leieprisveksten nå har begynt å avta.

Stockholm er ennå ikke halvveis ut i fasen med tiltakende leieprisvekst, og København og Helsingfors har så vidt kommet over bunnpunktet. I en rekke europeiske storbyer er leieprisbunnen fremdeles ikke nådd, det gjelder blant annet Madrid, Roma, Amsterdam og Luxembourg City. Helt bakerst finner vi Lisboa og Athen.

JLL mener at den brede oppgangen og gjeninnhentingen i Europa vil fortsette i 2011, men med til dels store nasjonale forskjeller. Dessuten har prisoppgangen de seneste månedene oversteget forventningene, som kan være et faresignal.

Den europeiske etterspørselen etter nye lokaler økte med 4 prosent fra første kvartal 2010, men er ned 17 prosent fra fjerde kvartal i fjor. Tradisjonelt er første kvartal det svakeste i året. Det er likevel tegn til økende optimisme i leiemarkedet, særlig i Norden, Tyskland og Frankrike.