Skryter av Lysaker

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det heleide datterselskapet av Gjensidige Forsikring skriver på hjemmesidene at det er en betydelig interesse fra leiemarkedet for Lysaker. Hittil i år har Oslo Areal AS gjennom sin eiendom Vollsveien 2A og B på Lysaker signert en rekke leiekontrakter.

For de to nabobyggene på eiendommen er det ifølge Oslo Areal så langt skrevet under leiekontakter som tilsvarer et totalareal på over 4000 kvadratmeter. Selskapet mener dette viser at både  kvalitet og beliggenhet midt på Lysaker verdsettes høyt i leiemarkedet.

«Lysaker befester også sin status som et av de viktigste kontorklyngene i Oslo-området», er den rosende dommen over området.

Av de større kontraktene er en ny kontrakt med Norli Gruppen AS i Vollsveien 2B, kjent som «Vollsveien Atrium». Dette bygget har totale kontorarealer på 4851 kvadratmeter og ble ferdigstilt i år 2000. Norges største bokhandlerkjede har hatt sitt hovedkontor i Universitetsgaten 20-24.

Oslo Areal har også inngått en langsiktig fornyelse med Oracle Norge AS Oracle Norge holder til i Vollsveien 2A, eller «Lysaker Atrium». Totalt kontorareal i dette bygget er 6209 kvadratmeter, et bygg som ble ført opp i 1997.

Ifølge Newsec ble forlengelsen i mars med Oracle inngått til ca. 1750 kroner kvadratmeteren i året. Arealet til Oracle er drøyt 3000 kvadratmeter, men ifølge Newsec er dette  lokaler som trenger oppgradering. Kontraktslengden er  ukjent, Oslo Areal vil ikke spesifisere løpetiden for verken Norli Gruppen eller Oracle. Oracle har i lengre tid holdt til på Lysaker.

Under «ledige lokaler» på hjemmesidene til Oslo Areal er det likevel til tross for den påståtte interessen inntil 3500 kvadratmeter med tomme lokaler i Vollsveien 2A-B. Potensielle leietakere kan få tak i lokaler fra 100 kvadratmeter og oppover i eiendommen.

Ifølge den seneste markedsrapporten til Union leies lokaler av topp standard på Lysaker ut for 1900 kroner per kvadratmeteren i året, snittlokalene for 1500 kroner. Det er likevel fra Vital bekreftet nivåer over 2000 kroner i området, for strandområdene.

Union skriver i markedsrapporten at Lysaker møter tøff konkurranse fra både Skøyen og Fornebu. Næringsmegleren legger til grunn at Lysaker vil følger den generelle leiepristendensen fremover, med svak leieprisvekst. Union vurderer arealledigheten i området i februar til snaue 8 prosent, og leietakerne hadde 36 tilbud å velge mellom.

Oslo Areal la for øvrig rett før påske ut to av sine profilbygg for salg, Gjensidiges tidligere hovedkontor i Pilestredet 35 og KPMG-bygget i Sørkedalsveien på Majorstuen. Samlet prisantydning for de to byggene er rundt 1,4 milliarder kroner.

Etter det NEnyheter har grunn til å tro, vil Oslo Areal ikke selge KPMG-bygget med mindre de får minimum 750 millioner kroner.