Fortsatt i særklasse

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har i år som i fjor gått gjennom eiendomsmassen til børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap (OLT) basert på årsrapporten. I tabellen nederst har vi gjengitt inntektene fra de største næringseiendommene i porteføljen ut fra leieinntekter ved årsskiftet, samt utregnede kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterprisene fremkommer som leieinntektene dividert med arealet og fanger ikke opp eventuell ledighet, slik at de reelle kvadratmeterprisene kan være marginalt høyere. Generelt er ledigheten i Thon-eiendommene lav.

82 mill.Men som i fjor troner Munkedamsveien 45, altså Vika Atrium (bildet), klart på inntektstoppen blant OLTs næringseiendommer. Disse eiendommene utgjør drøyt 20 prosent av porteføljen, resten er kjøpesentre. Fra 2010 har Thon klart å øke leieinntektene i Vika Atrium fra 79 millioner kroner til 82 millioner.

Det gir med vår metodikk en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 1950 kroner for den 42 000 kvadratmeterstore eiendommen, den klart største enkelteiendommen i næringsporteføljen.

Eiendomssjef Anette Hofgaard i OLT uttalte til NEnyheter for en drøy måned siden at gode kontorlokaler i Vika Atrium leies ut for 2700 kroner kvadratmeteren, men snittleien ligger altså langt lavere. Vika Atrium omfatter også hotelldrift, der leienivået er annerledes.

Nytt byggPilestredet 54-56 (Bislettgata 4/6/8) er ny nummer to på listen, med 44 millioner forventede leieinntektskroner i år. Thon Eiendom har blant annet ført opp et bygg på 7000 kvadratmeter i syv etasjer i Pilestredet 56. I august 2010 flyttet Kristelig Gymnasium og SATS Treningssenter inn i lokalene.

Torggata 2/4/6 er en eiendom Olav Thon har eid i mange år og ligger rett ved Stortorget. Clas Ohlson er en stor leietaker i bygget. Thon brukte i fjor flere titall millioner kroner på å ruste opp i Torggata, blant annet 2/4/6, som stod nyoppusset i november i fjor. 

Karl Johans gate 25, bedre kjent som Tostrupgården, er en av de aller mest klassiske Thon-eiendommene, med den tradisjonsrike friluftsserveringen utenfor. Dette er næringseiendommen i OLT-porteføljen som oppnår den høyeste kvadratmeterprisen, drøyt 3500 kroner med våre beregninger.

Mange kjenteGården inneholder både kontor- og butikklokaler og gir Thon 24 millioner kroner i årlige leieinntekter. Blant leietakerne i bygget finner vi blant andre Fremskrittspartiet, Morgenbladet, Phillip Morris Norge og Advokatfirmaet Horgen og Horgen og et Fokus Bank servicesenter. Den spanske motekjeden Zara er kommet inn med butikklokaler i første og andre etasje.

Stortorvet 2 er en annen og sentral inntektsbringende eiendom. Eiendommen har butikker i første etasje gjennom kleskjedene Vero Moda og Jack & Jones, kontorer i 2.-5. etasje, blant andre Riksadvokaten. Dette er eiendommen i porteføljen med de nest høyeste kvadratmeterprisene, nærmere 3150 kroner. Kun to av de største eiendommene i OLTs næringsportefølje gir over 3000 kroner kvadratmeteren i gjennomsnittlige leieinntekter.

I snitt oppnår OLT 1610 kroner per kvadratmeteren fra næringsporteføljen på 263 000 kvadratmeter, tilsvarende 423 millioner kroner i året. Det er nesten ikke rene kontoreiendommer i porteføljen.

Foto: Olav Thon Eiendomsselskap

Thons pengemaskiner (mill. kr)Leieinnt. Per m2Munkedamsveien 45 (kontor/hotell)821952Pilestredet 54-56/Bislettgata 4/6/8441753Gardermoen Park (lager/kontor)371003Torggata 2-4-6 (kontor/handel)291946Karl Johans gate 25 (handel/kontor)243529Universitetsgata 22/24/26 (hand./kont.)202174Sandviksveien 184 (hotell)181161Vitaminveien 11 (handel/kontor)171604Torggata 17b (handel/kontor)131711Industriveien 33121224Stortorget 2 (handel/kontor)113143Brugata 6-14 (handel/kontor/bolig)112037Dalsbergstien 19 (handel)112895Torggata 11 (Strøget – handel/kontor)101887Torggata 7 (kontor/handel)101724Totalt4231610Kilde: OLT årsrapport/NEnyheter