Prosjekter for 300 000 m2
I løpet av de nærmeste årene skal det ferdigstilles store prosjekter i Bergens-regionen for over 300 000 kvadratmeter.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser en gjennomgåelse NEnyheter har foretatt basert på en større presentasjon Kyte Næringsmegling holdt rett før påske. I tabellen under er det gjengitt de største prosjektene. Det er snakk om kontorprosjekter så sant ikke annet er spesifisert.
Da NEnyheter, med Kyte Næringsmegling som kilde, gjorde den samme gjennomgåelsen i juni fjor, var det prosjektert større bygg for 225 000 kvadratmeter. Kyte skriver i aprilpresentasjonen at det i løpet av få år skal ferdigstilles to meget omfattende kontorprosjekter etter Bergens målestokk.
Statoil skal bygge nytt kontorkompleks på 40 000 kvadratmeter på Sandsli, 2 kilometer øst for Flesland flyplass. Dette bygget som skal være ferdig i 2014. Statoil har nylig lagt sitt eksisterende bygg på Sandslihaugen 30 ut for salg, et bygg som kan være verdt langt over 800 millioner kroner.
GC Rieber Eiendom AS skal oppføre et nytt administrasjonsbygg for DnB NOR-konsernet i Solheimsviken (se illustrasjon) og skrev 1. mars under en langsiktig leieavtale med DnB NOR. Bygget blir på totalt 43 428 kvadratmeter, inklusive arealer for parkering av sykler og privatbiler. Byggearbeidene startet 14. mars . Nybygget skal være ferdig 1. september 2013.
Samtidig er Statens Vegvesen ifølge Kyte Næringsmegling i ferd med å leie 12 000-15 000 kvadratmeter med kontorer. Kyte tror at det nå kun er to alternativer igjen i sluttprosessen: Rom Eiendom ved østre del av Jernbanen og Odfjell Eiendom ved høyskolen i dag
Disse tre prosjektene vil samlet ha en tilførsel av kontorarealer på ca 100 000 kvadratemeter, som vil øke den totale kontorbygningsmassen i Bergen med ca 5,5 prosent. Nybyggene vil teoretisk gi en økning i kontorledigheten fra ca 6,5 prosent til ca 9,5 prosent. I dette regnestykket legger Kyte til grunn 60 000 kvadratmeter fraflytting.
«Det er klart at dette vil få konsekvenser for leiemarkedet i de berørte områder, avhengig av hvilke grep eierne gjør med eiendommene», skriver næringsmegleren i presentasjonen.
Samtidig kan disse lokalemne være attraktive for andre bedrifter. Det skyldes at store muligheter til tilpasning og beliggenhetene er gode. I så fall vil ledigheten og utfordringene bli «pulverisert» til en større del av markedet, ifølge Kyte.
I tillegg er Høyskolen i Bergen er under bygging på Krohnstad og skal være ferdig utbygget med ca 51 000 kvadratmeter i 2015. Dette er det største enkeltprosjektet, men formålet her er altså undervisning.
Prosjekter i Bergen Kvadratmeter FerdigHøyskolen i Bergen510002015GC Rieber Eiendom434002013Statoil – Sandsli420002014Kokstaddalen 5326000Kokstaddalen 18 (diverse)250002012Haukane Handelspark200002012/13Kokstadflaten 4B15000Sandslimarka 16 15000Campus Midtun (diverse)14600Åsane Næringspark13500Espehaugen 32 (komb.)113002012Heiane 4 – handel10000Solheimsgaten 23 – kont./nær.10000Mindemyren – kontor/næring8540
Kilde: Kyte Næringsmegling
