Nede på 5,50 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av «EMEA Rents and Yields» for første kvartal 2011. Den verdensledende eiendomsrådgiveren har dermed tatt ned den såkalte prime office yield med 0,25 prosentpoeng fra foregående kvartal og ligger nå på høyde med blant andre Newsec. Det seneste året har yieldfallet ifølge CBRE vært på 75 basispunkter, men nivåene er fremdeles 50 punkter over bunnivåene fra slutten av 2007.

Direkteavkastningskravet for de beste kontoreiendommene i EU15-sonen falt i første kvartal med fire basispunkter til 5,49 prosent. Med andre ord er det tilsvarende kravet i Norge nå på høyde med gjennomsnittet ute i Europa.

For de beste handelseiendommene har CBRE tatt ned yielden her hjemme til 5,25 prosent, også det en nedgang på 0,25 prosentpoeng fra fjerde kvartal 2010. 5,25 prosent er på høyde med det eiendomsrådgiveren mener var bunnivåene for snaue fire år siden. Yieldfallet er også her på 0,75 prosentenheter fra første kvartal 2010.

I Europa er det tilsvarende direkteavkastningskravet nede på lave 5,03 prosent, som er ned 5 punkter fra foregående kvartal. Det europeiske industrimarkedet er derimot i en helt annen verden, med et løpende avkastningskrav på 7,58 prosent.

Her ligger prime yield i Oslo-regionen for lager- og logistikkeiendommer på 6,75 prosent, slik at de beste eiendommene i og rundt hovedstaden prises med en lavere risiko enn på kontinentet. CBRE har ikke gjort noe med avkastningskravet til industrieiendommer i Oslo det seneste kvartalet.

Det var ifølge CBRE 43 europeiske delmarkeder (alle segmenter) som opplevde yieldnedgang i første kvartal i år. I 101 markeder holdt yielden seg stabil, mens det var yieldoppgang i 9 delmarkeder.

CBRE mener at det ikke er noen grunn til å endre anslaget for leieprisene for Oslos mest attraktive kontoreiendommer. Nivået ligger fremdeles på 3200 kroner kvadratmeteren i året. Her tok Union i sin seneste markedsrapport opp dette nivået til hele 3800 kroner for andre kvartal.

For de beste handelseiendommene, det vil si de beste butikklokalene langs Karl Johans gate, må leietakere typisk ut med 14 000 kroner kvadratmeteren, et nivå CBRE har holdt på i ett år.  Eiendomsrådgiveren mener videre at 1000 kroner meteren er dekkende for leieprisnivået til de beste lagerlokalene i Oslo.

Leieprisene for de beste europeiske kontoreiendommene steg ifølge CBRE i gjennomsnitt med 0,7 prosent i første kvartal i år, mens handelseiendommer og industrieiendommer opplevde en oppgang på henholdsvis 1,4 prosent og 0,8 prosent. Leieprisene steg i 40 delmarkeder, mens det var stabilitet i 101, som i Oslos tre delsegmenter.