26 prosent oppgang
De europeiske investeringsvolumene i første kvartal er 26 prosent høyere enn i tilsvarende periode i fjor.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser ferske tall fra den verdensledende eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE). CBRE har regnet seg frem til omsetning av næringseiendom på 26,7 milliarder euro i årets tre første måneder, som tilsvarer 210 milliarder norske kroner med dagens valutakurser.
Det er til dels sterke sesongmessige svingninger i volumene, men tallet i år er høyere enn for hvert av de tre første kvartalene i fjor. I fjerde kvartal 2010 ble det omsatt kommersiell europeisk næringseiendom for 38,6 milliarder euro. Fjerde kvartal er nesten uten unntak kvartalet med de høyeste volumene.
CBRE skriver at i likhet med trenden i 2010, fortsetter mesteparten av investorenes penger å gå til kjernemarkedene i Europa, som legger et press nedover på yieldnivået. Direkteavkastningskravet i EU 15-landene falt med 6 basispunkter i første kvartal til 5,53 prosent for de beste eiendommene. Det er en nedgang på 26 punkter – 0,26 prosentenheter – på årsbasis og gjenspeiler ifølge CBRE en hard konkurranse om de beste objektene i de største markedene.
Men investorsentimentet begynner likevel å bevege seg utover på risikokurven, om enn svært selektivt. Ifølge CBRE er det to helt klare dimensjoner ved risiko som investorene vurderer: Den eiendomsspesifikke risikoen og markedsrisikoen.
Når det er snakk om økt risiko på eiendomsnivå, går investorene i markeder der de grunnleggende økonomiske forholdene og forholdene i leiemarkedet er sterkest. Dette gjelder typisk Tyskland, som kanskje for tiden er det «heteste» markedet i Europa.
Volumene i Tyskland i første kvartal utgjorde 5,5 milliarder euro, altså om lag 20 prosent av totalen, hvorav nesten 4 milliarder euro ble investert i handelseiendommer. Det tilsvarer allerede langt på vei nivåene for hele 2009.
Derimot tiltrekker Storbritannia, og i særlig grad London, seg langt mindre interesse fra investorene. Det gjelder også til en viss grad Frankrike og Norden. Norden hadde til gjengjeld den sterkeste transaksjonsveksten i Europa fra fjerde kvartal 2009 til fjerde kvartal 2010.
Jones Lang LaSalle anslo nylig de svenske transaksjonsvolumene i første kvartal til 19,7 milliarder svenske kroner, mer enn en halvering fra fjerde kvartal 2010. Til sammenlikning er det med CBREs tall en nedgang i Europa på 31 prosent i perioden.
Det foreligger foreløpig ingen anslag for de norske volumene i årets tre første måneder, men trolig snakker vi om langt under 5 milliarder kroner og et heller slapt kvartal. Første kvartal i fjor var sterkt preget av Niams kjøp av Sektor Gruppen.
Derimot er det ifølge CBRE en økende interesse for å investere i de beste eiendommene i Spania og i de største landene i de sentrale og østlige delene av Europa.
