Omsatte for 19,5 milliarder
Jones Lang LaSalle (JLL) anslår de svenske transaksjonsvolumene i første kvartal til 19,5 milliarder svenske kroner
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av et kort markedssyn fra eiendomsrådgiveren. Volumene er en økning på 6 prosent sammenliknet med tilsvarende periode i fjor. I fjerde kvartal 2010 utgjorde volumene 42,7 milliarder, men fjerde kvartal er normalt det sterkeste kvartalet. JLLs tall for Sverige for hele 2010 viser 110 milliarder.
Første kvartal er normalt svakt, både i Norge og Sverige. Foreløpig er det ikke kommet noen norske anslag, men det ligger an til langt under 5 milliarder kroner og uansett en klar nedgang fra første kvartal 2010, da man blant annet hadde en kjempetransaksjon i form av Niams oppkjøp av Sektor Gruppen.
JLL anslår de grenseoverskridende transaksjonene i første kvartal til 8,9 milliarder svenske kroner. Det tilsvarer 46 prosent av de totale volumene, marginalt opp fra 45 prosent i første kvartal 2010. Spesielt handelseiendommer fanger utlendingenes interesse.
De tre storbyenes andel av volumene er derimot redusert med 8 prosentpoeng, fra 57 prosent i første kvartal i fjor til 49 prosent i årets tre første måneder. Det skyldes primært at det har vært en del store porteføljesalg utenfor Stockholm, Göteborg og Malmö. I Stockholm har det vært et merkbart lavere aktivitetsnivå, nedgangen har vært fra 8,4 milliarder til 5,1 milliarder svenske kroner.
Men de gjennomførte transaksjonene øker i volum, andelen handler over 500 millioner kroner er i perioden gått opp fra 40 prosent til 58 prosent. Den største registrerte transaksjonen i det svært transparente svenske eiendomsmarkedet er Hemfosas kjøp av den såkalte Landic VIII-strukturen til 2,2 milliarder svenske kroner. Dette er en geografisk diversifisert portefølje, og primært eiendommer med offentlige leietakere.
Hemfosa ble etablert så sent som i juni 2009 og har som mål å være raskest og best på eiendomstransaksjoner. Niam solgte i Göteborg en portefølje bestående av 55 000 kvadratmeter utleibart areal til det børsnoterte eiendomsselskapet Wallenstam for 1,2 milliarder kroner. Kvartalets største kontortransaksjon fant sted i Malmö, men beløpet var «bare» på 380 millioner.
Faktisk utgjorde kontorsegmentet bare 5 prosent av de svenske volumene i første kvartal, 1 milliard kroner, men JLL anser dette for å være en tilfeldighet. Konklusjonen fremover for det svenske eiendomsmarkedet er ellers:
«En fortsatt sterk etterspørsel etter kommersielle eiendommer av høy kvalitet, fra såvel svensk som utenlandsk institusjonell kapital, borger for at aktivitetsnivået kommer til å være relativt høyt de kommende kvartalene.»
