Yara på flyttefot

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Verdens største leverandør av mineralgjødsel holder i dag til i lokalene til det tidligere hovedkontoret til Norsk Hydro (bildet). Det er et bygg som ble ført opp i 1960, og der flere advokatfirmaer etter hvert har flyttet inn. Advokatfirmaet Haavind vil for øvrig leie ut 8 og 9 etasje i bygget.

Det  har vært kjent i markedet en stund at Yara kan være på flyttefot. Norsk Hydros pensjonskasse eier det markante bygget, et steinkast fra Solli plass og Indekshuset. Samme pensjonskasse eier også Vækerø Park, som forsikringsselskapet If flytter til.

Yara har nå via DnB NOR Næringsmegling gått ut med et offisielt leiesøk på ca 7000 kvadratmeter. Selskapet ønsker «fleksible, arealeffektive og representative kontorlokaler, med god standard, gjerne på færrest mulig plan».

Tester alternativer– Det er ikke tatt en endelig beslutning om å flytte, men vi ønsker å gå en runde for å se hva som er av alternativer der ute, og som vi kan sammenlikne med de lokalene vi har i dag, sier informasjonsdirektør Asle Skredderberget i Yara International til NEnyheter.

Det er cirka 200 personer, det skal skaffes kontorlokaler til, og den ønskede lengden på leiekontrakten er 5-10 år. Brutto er dagens lokaler på rundt 9400 kvadratmeter, inklusive fellesarealer. 7000 kvadratmeter med kontorarealer er ifølge Skredderberget omtrent på høyde med dagens nivå. Det tilsvarer 35 kvadratmeter per ansatt, ikke spesielt arealeffektivt.

Den nåværende leiekontrakten utløper juni 2014, men Yara vurderer tidligere innflytting enn mars/april 2014.– Det er en mulighet, men det må bli en del av en helhetsvurdering av nye versus gamle lokaler, kommenterer Asle Skredderberget.

Ut til Lysaker– Hvor ønsker dere helst å være?– Vi har satt Lysaker som ytterste grense, men det ideelle er nok fra Skøyen til Bjørvika.

Nærhet til offentlig kommunikasjon er viktig for Yara, som det er for mange andre større virksomheter.

– Ja, dette er svært viktig, og spesielt gangavstand til Flytoget er viktig. Med ansatte over hele verden er mange av våre ansatte i Norge på mange reiser i løpet av et år, og daglig har vi besøk av kolleger fra utlandet, forteller informasjonsdirektøren.

Yara ønsker seg miljøvennlige, funksjonelle lokaler med godt inneklima og god kvalitet i materialvalg og løsninger.

– Bygget trenger ikke nødvendigvis være nytt, men det bør nok ha vært oppusset og oppgradert i løpet av året før en eventuell innflytting, sier Skredderberget.

Mot strømmenEn trend i dagens marked er økt arealeffektivitet, som peker i retning av åpent landskap. Yara ønsker seg imidlertid primært cellekontorer.– For oss er dette den kontorfunksjonen som fungerer best. Vi har noe åpent landskap, men det er et klart ønske fra oss med cellekontorer, forklarer Asle Skredderberget.

Yara ønsker seg videre 100 parkeringsplasser, som kan høres kravstort ut for om lag 200 ansatte.– Ja, det er det, men det er det nivået vi har i dagens lokaler, svarer Skredderberget.

2500 kronerHan vil ikke svare på om Yara  har definert noe øvre leieprisnivå for nye lokaler, og hva de betaler for dagens lokaler. Men med kravspesifikasjonen som er satt, vil leieprisene i de ønskede områdene ligge godt oppe på 2000-tallet.

Topp leieprisnivå på Skøyen ligger rundt 2400 kroner per kvadratmeteren, og den ligger rundt 2500 kroner i Oslo sentrum. For Barcode-rekken i Bjørvika snakker vi om 2600-2700 kroner kvadratmeteren for Barcode-rekken i Bjørvika. Pål Berger i Rom Eiendom bekrefter at Gjensidige skal betale 2300 kroner kvadratmeteren i Schweigaards gate 21-23.

Foto: Commons Wikimedia/Kjetil Ree