Ledighet ned, leiepriser opp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var en optimistisk analysesjef i Akershus Eiendom som presenterte sine spådommer for fremtiden for over 240 eiendomsaktører på onsdagens frokostseminar på Hotell Continental i Oslo. Ragnar Eggen venter lavere kontorledighet og stigende leiepriser.

– Vi mener det er grunnlag for at leieprisene i høystandardsegmentet kan stige med over 10 prosent i 2011, sier Eggen.

Han anslår en enda høyere leieprisvekst i CBD-området (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen), mens områder som Lysaker og Nydalen ikke får den samme veksten. Det er utviklingen i arbeidsmarkedet som bidrar til optimismen. Sysselsettingen er bedre enn ventet, og økonomene spår videre vekst i tiden fremover. Ved utgangen av 2010 var ledigheten i kontoreiendommene i Oslo på 8 prosent.

– Vi lager lange prognoser for ledigheten. Ved siste halvårsrapport anslo vi en ledighet i 2012 og 2013 på 8,5 prosent. Nå har vi nedjustert ledighetsanslagene til 6,5 prosent. I 2014 anslår vi ledigheten til 7,5 prosent, sier Eggen.

Ledigheten er størst i Nydalen (over 20 prosent). I områdene Oslo ytre vest, ytre øst, Alna-Ulven, Helsfyr-Bryn og ytre sør er ledigheten mellom 10 og 12,5 prosent. I områdene rundt sentrum og CBD (indre by øst, Økern, indre by nord og indre by vest), samt Fornebu og Skøyen er ledigheten mellom 7,5 og 10 prosent. På Ryen og i CBD er ledigheten under 5 prosent, mens det knapt er ledige lokaler å oppdrive på Majorstuen.

Ifølge Akershus Eiendom er risikoen for økt ledighet sørst i områder som Skøyen, Majorstuen, indre by vest, indre by øst, Økern og Ryen, mens den er medium i Alna-Ulven, Fornebu og store deler av sentrum. I de andre områdene er det lav risiko for økt ledighet.