Mange nye leiekontrakter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Kilden til kontraktene under er vesentlig Newsec, som under presentasjonen i forrige uke ga en oversikt over en del kontrakter som er inngått de seneste månedene. Næringsmeglere sliter i likhet med mediene å få tak i nøyaktige betingelser, så med et lite forbehold kan vi presentere følgende:

Cisco inngikk i desember 2010 en fireårskontrakt med Nordisk Areal i Philip Pedersens vei 1 (bildet) på Lysaker om leie av 8500 kvadratmeter. Leienivået er ikke offisielt kjent, men etter det NEnyheter erfarer, ligger ikke nivået langt unna 1600 kroner kvadratmeteren, et nokså standardnivå på Lysaker.

Beliggenheten i det tidligere Tandberg-bygget er ikke helt «prime», lokalene ligger ikke på selve Lysaker-lokket. Kontrakten er ifølge Newsec «as is», og det er håp om at Cisco skal leie mer i bygget som inntil videre har en ledighet på 40 prosent.

ForlengerOslo Areal leide nå i mars ut drøyt 3000 kvadratmeter til Oracle i Vollsveien 2A til ca. 1750 kroner kvadratmeteren i året. Dette er lokaler som trenger oppgradering. Kontraktslengden er ukjent. Oracle har i lengre tid holdt til i lokalene, så dette er en fornyelse av leieforholdet.

If skal ifølge Newsec betale 1900-2000 kroner kvadratmeteren når de fra januar 2013 legger beslag på 15 000 kvadratmeter i Drammensveien 264, altså Vækerø Park. Dette er lokaler som ifølge Newsec krever lav grad av tilpasninger, DnB NOR Næringsmegling uttalte til NEnyheter at lokalene er «betydelig oppgradert».

Advokatfirmaet Grette, Simonsen, Kluge betaler mellom 2500 og 2800 kroner kvadratmeteren for å leie på Filipstad Brygge, Storebrands gamle hovedkontor. Dette er en stor leiekontrakt, om lag 7300 kvadratmeter, og løpetiden er ti år. Lokalene er totalt rehabilitert i bygget som er fra 1998. Newsec betaler for øvrig selv 2700 kroner per kvadratmeter for sine lokaler på 525 kvadratmeter på Filipstad Brygge.

Flytter ikkeUtenriksdepartementet (UD) leier 4000 kvadratmeter av PASAB (Arthur Buchardt, Petter A. Stordalen) i Henrik Ibsens gate 4, det vil si bygget er nå overtatt av Ferd Eiendom. UD har inngått en seksårs leiekontrakt, og kvadratmeterprisen skal ifølge Newsec være 2250 kroner i året. Kontrakten ble inngått i fjor høst og er «as is». UD har vurdert et nybygg på trekanttomten i nordøstlige del av Aker Brygge.

Entra Eiendom har inngått kontrakt med det børsnoterte lisens- og rådgivningsselskapet Inmeta på Langkaia 1, gamle, gode Havnelageret. Inmeta skal leie 1850 kvadratmeter i ti år, og leieprisnivået anslås til ca. 2650 kroner kvadratmeteren. Det er omtrent det samme nivået for de store kontraktene i Barcode-rekken. Entra må gjøre «mindre tilpasninger» for lokalene.

Det var HelsedirektoratetSå er det Helsedirektoratet som er Entras store leietaker i Pilestredet 28, og som har tegnet en kontrakt på ti år for 2650 kvadratmeter. Helsedirektoratet er ikke avgiftspliktig. NEnyheter antydet et leieprisnivå rett under 2000 kroner, men avgiftsfritaket er etter det NEnyheter forstår med på å sende leieprisen opp til 2100-2200 kroner, som var «taket» for Helsedirektoratet.

SpareBank 1 Gruppen har leid ut om lag 2000 kvadratmeter i Storgata 33 til LHL (Landsforeningen for hjerte- og lungesyke), som heller ikke er avgiftspliktig. Løpetiden er 5/10 år, og lokalene krever universell utforming. Newsec anslår leieprisen her til ca. 1850 kroner per kvadratmeter.

Investire Eiendom (Lene AS – Kari Lene Selvaag) fikk i januar inn Statens vegvesen på en femårskontrakt i Østensjøveien 43 i de tidligere lokalene til Finanstilsynet. Vegvesenet leier 2370 kvadratmeter til anslagsvis 1650 kroner, som i så fall er et bra Bryn/Helsfyr-nivå.

Fylles oppHelsfyr Atrium har i lengre tid slitt med høy ledighet, men Svea Finans (i dag Grenseveien 88) skal av Sektor/Schage Eiendom leie 1500 kvadratmeter i fem år. Typisk leiepris i Helsfyr Atrium er 1600-1700 kroner kvadratmeteren, topplokalene går for 1800-1900 kroner. Bygget er nå i ferd med å fylles opp, det skal være inngått flere leiekontrakter den seneste tiden.

Foto: Nordisk Areal