Mesteparten fylt opp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I januar 2010 ble det kjent at Entra Eiendom skal sette opp et syv etasjers konorbygg i Pilestredet 28 (se illustrasjon), 50 meter nedenfor Blitz-huset. Bygget er prosjektert til 55 millioner kroner og skulle egentlig ha vært ferdig til 15. mars.

Etter at Entra hadde påkostet rehabiliteringen av Pilestredet 30 a, b og c, som ble avsluttet høsten 2009, fikk selskapet muligheten til å utvikle et syv etasjers næringsbygg på 3800 kvadratmeter i Pilestredet 28. Dette bygget som skulle dekke rehabiliteringskostnadene. 55 millioner i byggekostnader tilsvarer for øvrig en kvadratmeterkostnad på 15 200 kroner.

Ingrid Schiefloe, som er ansvarlig for kommunikasjon og samfunnsansvar i Entra Eiendom, bekrefter nå overfor NEnyheter at bygget er klart for innflytting 1. juli.

Pilestredet 28 er altså 7 etasjer høyt, uten kjeller, og er totalt på 3618 kvadratmeter. Entra har selv jobbet med utleie av lokalene, uten megler. Nå kan det helstatlige eiendomsselskapet fortelle at i disse dager er det meste av bygget utleid.

– Vi har nettopp inngått en leieavtale over ti år for 2. etasje til og med 5. etasje. Det er leid ut 2652 kvadratmeter til en offentlig leietaker, sier Ingrid Schiefloe til NEnyheter. Schiefloe vil ikke ut med hvem denne leietakeren er, heller ikke leieprisen.

Topp leiepriser i Oslo sentrum for nye lokaler ligger langt over 2000 kroner kvadratmeteren. Beliggenheten i Pilestredet 28 er imidlertid ikke «prime», slik at et nivå kanskje rett i underkant av 2000 kroner høres mer sannsynlig ut.

Aberdeen Property Investors oppnår eksempelvis rundt 1800 kroner meteren et langt steinkast unna» på St. Olavs plass 5, og de oppnår vel 1700 kroner i Pilestredet 33, et litt kortere steinkast unna oppover i veien. Ingen av disse er byggene er imidlertid nybygg.

Pilestredet 28 er finansiert gjennom et spleiselag mellom Oslo kommune og Entra Eiendom og blir et nyoppført kontorbygg på en gammel tomt. Bygget ligger på hjørnet av Pilestredet 28 og St Olavsgate 2. Første etasje i Pilestredet 28 er fellesarealer med blant annet kantine. De to øverste etasjene er tilbaketrukne og mindre arealer.  Etasjene er ellers «relativt kompakte», men lokalene er fleksible når det gjelder kontorløsninger.Entra Eiendom har mål om energimerke B for Pilestredet 28.

Illustrasjon: Entra Eiendom