Spår lavere kontorledighet
Akershus Eiendom har tatt ned forventet kontorledighet i Oslo for årene 2012 og 2013.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er i det seneste «Utleiemagasinet» til eiendomsrådgiveren at de nye anslagene fremkommer. Akershus Eiendom skriver i en leder at etter to år med lav økonomisk vekst, fall i sysselsettingen og dertil negativ arealetterspørsel etter kontorarealer i Oslo, er trenden i ferd med å snu.
Ledigheten i Oslos kontormarked i begynnelsen av 2011 ligger ifølge Akershus Eiendom på 8 prosent, som er uforandret fra ett år siden. Her kom Eiendomsspar frem til 6 prosent i den seneste utgaven av Oslo-studiet (Oslo, Asker og Bærum).
Høy nybyggingsaktivitet i 2012 og 2013 er en trussel mot ledighetsbildet fremover, som også Eiendomsspar var inne på i sin omfattende rapport. Men de seneste månedene er det ifølge Akershus Eiendom kommet en rekke positive signaler, både på etterspørsels- og tilbudssiden. Det reduserer trusselbildet.
For det første er estimatene for både BNP-veksten og sysselsettingsveksten for 2012 og 2013 oppjustert. I tillegg er bedriftslederne blitt mer positive til ansettelser, andelen positive ledere har økt fra 33 prosent i tredje kvartal i fjor til 44 prosent i fjerde kvartal.
Restarealer etter store utflyttinger til DnB NOR (Bjørvika 2013), Aker Solutions og Statoil (Fornebu høsten 2012/vinteren 2013) er i ferd med å bli leid ut. If flytter eksempelvis inn i Statoils lokaler på Vækerø Park i 2013.
Den fjerde og siste årsaken til den økte optimismen, er at to store bygg som historisk har hatt mye ledighet er bestemt konvertert til andre formål. Over 30 000 kvadratmeter med kontorarealer forsvinner fra markedet, og dette har ifølge Akershus Eiendom også skjedd med noen mindre bygg.
Ett av næringsbyggene i Oslo-regionen som skal konverteres til boliger, er Maries vei 20 på Høvik. Norwegian Property har også langt på vei indikert at Nordeas hovedkontor i Middelthuns gate 17 på Majorstua blir boliger, men dette ligger noe lengre frem i tid.
«Vi tror denne trenden fortsetter som følge av et sterkt boligmarked og tøft utleieklima for bygg med sekundær beliggenhet», skriver Akershus Eiendom i Utleiemagasinet.
Som en konsekvens av dette, er derfor forventet kontorledighet ved starten av 2012 og 2013 tatt ned til 7,5 prosent og 7 prosent fra tidligere anslag på henholdsvis 8 prosent og 7,5 prosent. Arealledigheten ventes imidlertid å stige igjen i 2014 til 8,5 prosent.
Akershus Eiendom legger i midten av mars frem sin neste store markedsrapport.
