Grønt håp i nedgangstider
Utleiere av grønne eiendommer kan klare seg bra selv i nedgangstider og være bedre posisjonert for fremtiden.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) har studert avkastningen og resultatene til «grønne» kontorbygninger i USA under finanskrisen og nedturen i 2008 og 2009. Undersøkelsen viser at de miljøvennlige og energieffektive bygningene klarte seg bedre enn andre eiendommer av høy kvalitet, men som ikke var like energieffektive.
Både leieprisene og utleiegraden var høyere for de miljøvennlige kontorbyggene i perioden 2007 til 2009 enn bygninger som ikke hadde den samme miljøvennlige profilen. Selv i vanskelige finansielle tider kan de energivennlige bygningene gi økonomiske fordeler for investorene i form av høyere leiepriser og lavere risikopremier.
Konklusjonene i undersøkelsen står imidlertid i sterk kontrast til det Investment Property Databank (IPD) kom frem til i november i fjor om det britiske markedet. Her hadde de grønne eiendommene en mindreavkastning på 4 prosentpoeng i forhold til de mindre miljøvennlige eiendommene siden den grønne indeksen startet i 2008.
Rapporten til RICS er altså basert på amerikanske data, men analyseselskapet mener funnene i undersøkelsen er viktig i internasjonal sammenheng. Den bekrefter de tidligere få rapportene om dette temaet. RICS mener undersøkelsen gir klar støtte for at bygg med energivennlig rating oppnådde til dels betydelig høyere leiepriser i forhold til tilsvarende eiendommer, men altså ikke med den samme miljøprofilen.
Rapporten påpeker at eiendom spiller en økende rolle når det gjelder energisparing og miljøtiltak. Det er anslått at eiendom står for 40 prosent av verdens energiforbruk. Litt mer bærekraftige og energieffektive lokaler kan ha store virkninger på det totale energiforbruket og forbruket gjennom en livssyklus.
– Det potensielle bidraget fra eiendomssektoren til en lavkarbon-økonomi er stort. Investeringer mot mer bærekraftige forretningsmodeller og teknologier er ikke bare til fordel for mennesker og miljøet, men det skaper også langsiktige verdier og konkurransefordeler. Når det gjelder den kommersielle eiendomssektoren, er vi for tiden vitne til et skift fra anekdotiske beviser til veldokumenterte undersøkelser, kommenterer Ursula Hartenberger i RICS.
Her hjemme er det ikke gjort større undersøkelser som bekrefter de amerikanske funnene, til det er utvalget for lite og problemstillingen for ny. Men grønne leiekontrakter er på vei, under regi av Foreningen Næringseiendom.
Aspelin Ramm er kanskje den utbyggeren som er tydeligst i sin miljøprofil, blant annet gjennom Vulkan-prosjektet på Grünerløkka og Scandic-hotellet og det nye Bellona-bygget.
