– Norden skiller seg ut

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Newsec har kalt kalt sin seneste utgave av Nordic Property Outlook for «The Nordic region – the emerging market of Western Europe». Eiendomsrådgiveren indikerer dermed at Norden er det nye vekstmarkedet i Vest-Europa. Vår region skiller seg ut fra resten av den utviklede delen av verden gjennom sterk økonomisk vekst, lav statsgjeld og stabile, fundamentale makroøkonomiske forhold.

Eiendomsmarkedet bedrer ifølge Newsec seg i hele Norden. Likviditeten i markedet tar seg opp, yieldnivåene er på vei nedover, og etterspørselen etter moderne og sentralt beliggende eiendommer i de nordiske storbyene er høy, med stigende leiepriser som resultat.

NølendeMen selv om internasjonale investorer er interessert i det nordiske eiendomsmarkedet, har de så langt vært tilbakeholdne med å gjennomføre transaksjoner. Faktisk kan opportunistiske investorer der ute prioritere regioner der eiendomsverdiene ble mer påvirket av nedgangen. De store investorene vil kunne konsentrere seg mer om kjernemarkedene og eget hjemmemarked.

Pengepolitikken i de utviklede landene vil likevel sørge for stor kapitalinngang til økonomier med sterke vekstutsikter. Newsec mener derfor det er realistisk at likviditeten i det nordiske markedet vil holde seg sterk, og at utenlandske investorer øker markedsandelene i år og neste år. Alt i alt har det nordiske eiendomsmarkedet potensial til å levere en høy avkastning på investert kapital i årene som kommer.

Eiendomsverdiene vil øke i 2011 og 2012, i takt med en bedring i økonomiene. På den andre siden er det sikkert at ikke alle typer eiendommer vil gjøre det bra, selv ikke sektorer knyttet til den innenlandske etterspørselen. Hovedtemaet for dagens investorer er derfor å velge de beste eiendommene og forvalte investeringene på en god måte i en usikker global økonomi.

Lavt anslagLeieprisene i Oslos mest attraktive kontorområde – CBD – er ifølge Newsec 372 euro per kvadratmeteren. Med dagens valutakurser er det 2868 kroner, men det er nok 2900 kroner Newsec har i tankene. Eiendomsrådgiveren ligger klart under andre i synet på hva prime rent er i Vika og på Aker Brygge og på Tjuvholmen, men har beholdt dette synet siden oktober.

Direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene i Oslo er satt til 5,75 prosent, og det er på linje med andres anslag. Tilsvarende yield i Stockholm og København er vurdert til lave 5 prosent. Ledighetsraten i Oslo er beregnet til 8 prosent, som også er på nivåene til andre næringsmeglere. Det er Eiendomsspar som skiller seg ut her, med lave 6 prosent ifølge deres seneste utgave av Oslo-studiet.

Men de makroøkonomiske forholdene spiller altså en stor rolle, og Norge ligger godt an i så måte.

Først ute– Norge var det første nordeuropeiske landet til å runde hjørnet. Vi tror at Norge vil utvikle seg svært bra, med en god bærekraftig økonomisk vekst og økt privat konsum, uttaler Johan Bergman, leder for oppkjøpsfondet NIAM. NIAM har investert en milliard euro i norske kjøpesentre og annen kommersiell eiendom i 2009 og 2010, nettopp med begrunnelse om en forventet god utvikling i det private konsumet.

Den klart største investeringen var overtakelse av Sektor Gruppen i februar i fjor, mens kjøpet av fire eiendommer fra Aberdeen Property Investors i 2009 beløp seg til rundt 1,3 milliarder kroner. 

I år har NIAM gjennom Sektor Eiendomsutvikling overtatt Linderud Senter i Oslo.