Kjøper 40 000 m2 på Notodden

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Formålet med kjøpet er ifølge en pressemelding langsiktig drift og videreutvikling av eiendommen. Hele Hydroparken består av 80 000 kvadratmeter, hvorav 40 000 kvadratmeter er bygningsarealer.  Adm. direktør Per Kristian Lundquist i Bjerkås Næringspark skriver i en e-post til NEnyheter at partene er enige om ikke å offentliggjøre transaksjonssummen.

Det er formelt Notodden Eiendomsdrift AS (Holta Invest) som eier Hydroparken. Selskapet har de senere årene hatt fallende driftsinntekter, fra 19,3 millioner kroner i 2007 til drøyt 15 millioner i 2009. Legger man inn en yield på 7 prosent på denne gjennomsnittsinntekten, tilsvarer det en salgssum på 250 millioner kroner.

250-300 millioner?Det gir ikke mer enn lave 6250 kroner per kvadratmeteren, men det er altså ikke en kontoreiendom i Oslo vi snakker om, snarere gamle industrilokaler på Notodden. Med 40 000 kvadratmeter arealer i tillegg, er en transaksjonssum rundt 250-300 millioner kanskje ikke så langt unna sannheten. Fast eiendom er i balansen til Notodden Eiendomsdrift bare ført opp med 59,5 millioner kroner, men det sier ikke mye, ettersom eiendomsverdiene føres til historisk kostpris, fratrukket avskrivninger.

Bygningsmassen i Hydroparken er fordelt på 26 bygninger og mer enn 50 leietakere, blant annet noen mindre Hydro-selskaper. Hydroparken har som mål å bli den mest kostnadseffektive næringsparken i Norge.

Kjøper ønsker ifølge pressemeldingen å videreføre nåværende eiers gode samarbeid med leietakere, brukere og andre lokale samarbeidspartnere

Attraktivt– Hydroparken har attraktiv beliggenhet, spennende industrihistorie og god tilgjengelighet. Området er veletablert med en fin blanding av historiske og nyere bygg, opparbeide parkområder og en solid, allsidig leietakermasse. Vi har samtidig inntrykk av at Notodden Kommune har målrettet fokus på å tilrettelegge for bærekraftig næringsutvikling. Samlet gjør dette Hydroparken meget spennende for oss, sier Lundquist i pressemeldingen.

Hydroparken vil inngå i satsingen til Bjerkås Næringspark på denne typen næringsparker i Østlandsområdet, som nå er i overkant av 100 000 kvadratmeter. Bjerkås Næringspark AS inngår i Idenas AS og er øremerket langsiktige nærings- og utviklingsprosjekter på Østlandet. Bak Idenas står selskapene Bryn Eiendom og Sandia Gruppen, begge godt kjent fra Bryn-Helsfyr-prosjektet.

MilliardærHolta Eiendom AS er en del av Holta Invest, som er eid av Kjetil Holta. Holta solgte i 2008 familieselskapet Tinfos til franske Eramet for 4,7 milliarder kroner og er ifølge Kapital god for over 2 milliarder kroner.

Eiendommene til Holta Invest består av ca. 50 000 kvadratmeter, med Hydroparken som den største eiendommen. I tillegg til dette eier Holta Eiendom også Idrettsparken på Notodden, samt to kontorbygg. I Oslo er foreløpig eneste investering Drammensveien 35, hvor Holta Invest har sitt hovedkontor.

Nye investeringer skal skje innenfor kontoreiendom  i Oslo/Akershus, basert på en opportunistisk tilnærming til eiendomsinvesteringene. Målet er å bygge opp en eiendomsportefølje på rundt en milliard kroner i løpet av en periode på to år.

Oversiktsbilde: Hydroparken