Apotekergata på topp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har også i år gått gjennom porteføljen til fondet, basert på fjerdekvartalsrapporten. I tabellen nederst har vi gjengitt leieinntektene og kvadratmeterprisene for et utvalg av de større eiendommene porteføljen, i Oslo og Bærum.

Gjennomgåelsen viser blant annet at Apotekergata (bildet) 10 i år som i fjor topper oversikten med en kvadratmeterpris på nærmere 2900 kroner. Leieprisene per kvadratmeter fremkommer som årlige leieinntekter dividert med utleibart areal og tar ikke hensyn til eventuell arealledighet. Økonomisk ledighet i hele porteføljen er 3,9 prosent. Som en forenklet forutsetning, kan man altså i snitt legge på 3,9 prosent på de anslåtte leieprisene i tabellen.

2900 kroner er en god CBD-leie, bare noen hundre kroner under det som regnes som «prime» på Aker Brygge, Tjuvholmen og i Vika. Det er Schibsted Søk som er leietaker og har 3,5 år igjen av leiekontrakten. Schibsted skal samlokalisere sin virksomhet i Oslo-området, så Apotekergata 10 er garantert ikke med i planene når leiekontrakten går ut.

Den nest høyeste leieprisen i porteføljen i år som i fjor oppnås i Wergelandsveien 21, ved siden av Kunstnernes Hus. Aberdeen får nå 2600 kroner kvadratmeteren i året i det 2800 kvadratmeterstore bygget, gitt våre forutsetninger.

I Karenslyst Allé 12-14 er snittleieprisen 2200 kroner kvadratmeteren, som er et godt Skøyen-nivå. Men denne eiendommen inneholder både kontor- og handelsvirksomhet, så leien er ikke helt sammenliknbar med kontorleiene på Skøyen.

I eiendommene i St. Olavs Plass 5 og Pilestredet 33, et drøyt steinkast fra hverandre, ligger leieprisene på 1700-1800 kroner kvadratmeteren, som er et greit sentrumsnivå, ikke mer. Det er verdt å merke seg at gjenværende løpetid for kontrakten i St. Olavs Plass 5 er hele 14,5 år, den desidert lengste kontrakten i porteføljen. Her er det offentlige leietakere, blant andre Universitetet i Oslo.

Totalt oppnår Aberdeen-fondet en snittleie på 1325 kroner kvadratmeteren i en portefølje som er spredt fra Oslo, Akershus og Moss, til Stavanger, Bergen, Ålesund og Trondheim. Porteføljen består hovedsakelig av kontor- og handelseiendommer, med noe lagerlokaler.

Ser vi på oppskrivningene i kvartalet til Aberdeen Eiendomsfond Norge I, topper Byåsen Butikksenter (ikke med i oversikten) denne listen med 7,7 prosent. Verdivurdererne mener Karenslyst Allé fortjente 4,6 prosent i oppskrivninger i fjorårets siste kvartal. Brynsalleen 4 er skrevet opp med 4 prosent, mens Pilestredet 33 ble 2,7 prosent mer verdt.

Kabelgata 22-24, som har slitt med stor ledighet, ble derimot skrevet ned med 2,1 prosent i foregående kvartal, Eivind Lyches vei 10 i Bærum med 2,2 prosent. Disse var de eneste to av 27 eiendommer i porteføljen som falt i verdi gjennom kvartalet. 

Aberdeen-eiendommerEiendom      Areal (m2)       Årlig leie  Innt. per m2Apotekergt. 10664019,12877Wegelandsveien 2128017,32606Karenslyst Allé 12-141979343,62203St Olavs plass 51667430,11805Pilestredet 332032034,61703Oslo Spektrum721212,11678Kabelgaten 22-24878613,71559Eivind Lyckes vei 101829926,01421Fornebuveien 38-441295015,61205Brynsallen 42095120,2964Totalt293508389,01325

Kilde: Aberdeen Asset Management. Leieinntekter i mill. kr.

Foto: Schibsted